都市住宅开工率近34年最高 仍追不上加拿大人口增长

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）表示，2024年上半年房屋建设的强劲步伐不足以恢复住房负担能力。CMHC周四（26日）在最新发布的住房供应报告中表示，与2023年同期相比，今年上半年加拿大六大城市的新屋开工总量增加了4%。据悉，开工量为68,639套，是自1990年以来第二高的水平，仅比2021年上半年少。尽管上半年全国整体经济有所成长，但建筑活动的地区差异也很大。CMHC表示，成长主要由卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔带动，这些城市的开工率年增40%至70%。而多伦多、温哥华和渥太华的年增长率均下降了10%至20%。CMHC称，先前的住房供应报告中没有观察到这些差异。报告指，卡尔加里和埃德蒙顿的住房建设步伐加快最劲，主要受益于其强劲的省际移民流动。“人口涌入创造了对新房屋建设的需求，卡尔加里的新屋开工量在2024年上半年创下历史新高，埃德蒙顿的新屋开工量达到第二高水平。”CMHC指出，阿省“监管负担较低”，有助于建筑商快速动工以满足需求。据称，目前的建设步伐并不足以跟上加拿大人口的快速增长。该机构表示，从每万人的房屋开工量来看，房屋建筑活动仅维持在历史平均值。“鉴于长期以来供应跟不上人口需求，这种活动水平不足以缩小现有的供应缺口并提高加拿大人的负担能力。”加拿大统计局周三（25日）公布的最新人口数据显示，由于联邦政府试图收紧新移民流入，今年第二季人口成长放缓。第二季新增约25万居民，比上季成长0.6%，但较2022年及2023年同期放缓。BMO首席经济学家波特（Doug Porter）周四上午在给客户的一份报告中表示，最新人口数据表明，上季度住房供应进一步收紧。他解释说，直到最近，加拿大三十多年来一直保持着每两名新居民新增一所住宅的平衡。但在过去5年中，这一比例已下降至每增3个居民动工一所住房，上个季度更降至接近四分之一。“没有朝着提高负担能力的正确方向前进……恰恰相反，”波特写道。