压力测试兼加息打击持续 购房者选择减大半
| 2018-09-11 11:58:46
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新房贷压力测试对多伦多及温哥华买家打击特别严重，近期有分析显示，这项新措施与房贷利率上升夹击之下，一般买家选择劲减超过一半。http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201809/20180911_15366923011027.jpg
毫无疑问，这2项因素对全国楼市都难免有影响。利率资讯网站RateHub聚焦5个主要市场，以8月23日在Realtor.ca放盘的住宅资料来分析中位收入买家所受到的影响，结果显示，相对于去年来说，目前这些买家可以借取足够房贷的楼盘减少35,309个。
不过，根该该网站得出的结果，这些主要市场之中，多伦多及温哥华买家所受到的打击重许多，因为以中位收入计算，这2个贵屋市场可以借取八成房贷的楼盘均大减一半有多。
今次的分析以首期两成来计算所需的房贷额。资料显示，多伦多市场楼盘共合16,318个，如果引用去年的旧例及2.79%房贷利率，这类买家可以买得起的楼盘为数6,955个，份额43%，但今年生效的压力测试及利率则将符合资格的楼盘削减至只有3,306个，份额相应下跌至20%，亦即减少了超过一半。 根据该网站的资料，近来5年期定息房贷的最低利率是3.19%，但随着新房贷压力测试生效，买家却须以加拿大中央银行公布的5.34%利率来计算还款能力，以致购买能力削弱。温哥华楼市的负担能力比多伦多恶劣许多。 事实上，根据该网站，多伦多中位收入买家目前买得起的楼盘起码还是十中有二，但温哥华却十中无一。 分析结果显示，同期间这个加西城市楼盘不及多伦多的三分之一，只有5,059个，买家合符资格的楼盘的数目，由1,010个减少至416个，亦即由去年的20%进一步下挫至8%。 |
