想利用出租虧損申報抵税

本帖最后由 半岛文化 于 2018-11-22 23:13 编辑

如今考虑投资贸房当房东的人 不少。有些人指望通过当房东，以 出租亏抿为由申请减免税。想要道 么做的人要注意，如果出租物业收 支无法相抵，物业出租亏损可能没 法申诮抵税。

出租亏捩不能抵税的情况

加拿大税局（CRA)提®，如 果出租往宅其中一部分•开支超出 所得，没法赚取利润，就不能申诮 开支减免税0

还有些人让亲戚或朋友等住在家中，亲戚朋友平日交点钱应对日常公共支出*税局件将这补情况视为「成本分摊协漭J *这补情况下，亲戚朋友交的钱，不能视作收入，相应支出也不能申誧灭税。

如果将房子以低于市惯出租 给朋友或熟人*赚取相应的租金无 法抵销开支*这类的出租亏损也不 能申诮抵税。除非朋友按市惘交租 金，房东能从中赚取利润，在这种 情况下，才能在其他收入报税时申 丽税。

低于市俱出租不能抵税

税局和汉密钳顿一名房东之 间的减税申诸纠纷上月法庭判决结 果，可知其中一二*

据《金融邮报 > 报导，道名房东

是加拿大邮局退休工人*在汉密尔频投资瞄买2套二手平房，每套房贷款按揭5年，贸下后通过在门前草地打出租麻告，或在当地报纸打出租广告招租*他本人从未入住过。

这名房东称* 2005〜2011年问汉密尔频出租空罝率髙，难招到租客，再加上保险公司称房子如果空近，躭不给保险，因此期间他一直以低于市捆出租给亲戚或朋友，月

租有时425元，有时475元*期间 租给侄女时甚至只收200元月担◊

这名房东以此为由，报税时向税局申请2005〜20丨丨年期间共计5.000〜8,600元的出租亏损*税局认为，这名房东出袒房子根本不以商莱盈利为目的，不符合亏损抵税申报资格，驳回其亏损抵税申报。此人称挣租金主要目的是挣点钱支 付按揭利息、物业税和保险费等曰 常基本支出。双方因此打起了官司。

法庭赛理发现，加拿大房贷及住房公司(CMHC>租金数据显示， 2005〜2011年问，汉密尔频出租物业空1率俺3.2〜4.3%，月租平均800〜900元。汉密阑顿社区基金（HCF)数据也显示类似结果。

法官最后援引2002年高院一起类似放决认为，这名房东以月租200元将第一套房子出租给侄女， 第二套房子以低于市愤出租给朋友，完全不构成商业盈利出租行为* 明摆着不想盈利，只是想赚点钱抵销一下日常成本支出，出租过程中， 也没盈利，故不属商众出租行为， 因此驳回其亏损抵税申报。 ◊