不算不知道 房屋负担最轻的城市竟然是它
2019-02-19 11:51:00
根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa刚刚发布的研究报告，年轻人如果要买房，最好去萨省(Saskatchewan)首府Regina，那里不仅物业便宜，容易负担，而且居民平均收入水平相对又较高，因此成为加拿大房屋负担最轻的城市。http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201902/20190219_15505999481257.jpgZoocasa根据联邦统计局和各城市地产局的资料进行计算，发现Regina的平均房价只有$284,424，而居民年收入中位数则为$58,823。如果除去按揭供款(约为$38,798)，那么业主每年享受高达$20,025的收入盈余，可以用于消费的其它方面。http://resource.img1.ybbs.ca/media/2877e15d5a26fbb2d13f679ff6035978.jpg在年轻人即25-34岁年龄组中，Regina的每年享受的收入盈余也是最高的：http://resource.img1.ybbs.ca/media/44a958a27bef190cac9c0aac8605c217.jpg各年龄组中，一般35-44岁组的收入最高，Regina在这个组仍然高居第一：http://resource.img1.ybbs.ca/media/941c33b27b30bf1c202ee58b33d5be28.jpg其实Regina的平均房价并不算低，新不伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)就比它低，只要$181,576，比Regina少了10万多。遗憾的是，圣约翰的实际收入中位数只有$42,888，若减去买房所需的按揭，实际上收入盈余只剩下 $18,038，最后只能屈居第二了。
按照相同算法，阿省埃德蒙顿(Edmonton)位列第三：这里平均房价为$338,760，收入中位数为$64,036，减掉按揭之后的收入盈余则是$17,826。
毫不令人意外的是，从上图可见，温哥华、多伦多和维多利亚等城市则是房子最不容易负担的地方。这里的居民根本享受不到收入盈余，而是收入完完全全不够!比如温哥华，目前平均房价高达$102万元，买一套普通房屋所需的收入为$139,082，但所有年龄组的收入为$50,721元，25至34岁组的收入为$46,308元，35至44岁组的收入也只有$55,566元。由此可见，为何温哥华居民要望房兴叹了!其实多伦多也好不到哪儿去。这里的平均房价为$748,328，买一套普通房屋所需的收入为$102,079，但25至34岁年龄组收入中位数为 $51,2880，35至44岁年龄组收入为$61,488，所有年龄组收入中位数只有$55,221元。这种情况下，买房及养房当然就很难了!实际上，全国各大城市中，房屋负担最重的地方几乎都在BC省以及包括GTA在内的安省南部地区。全国房屋负担最轻的5个城市：1. ReginaAverage home price: $284,44Income required: $38,798Actual median income: $58,823Income surplus: $20,0252. Saint JohnAverage home price: $181,576Income required: $24,769Actual median income: $42,888Income surplus: $18,0383. EdmontonAverage home price: $338,760Income required: $46,210Actual median income: $64,036Income surplus: $17,8264. SaskatoonAverage home price: $290,736Income required: $39,659Actual median income: $55,758Income surplus: $16,0995. St. John’sAverage home price: $295,211Income required: $40,270Actual median income: $51,964Income surplus: $11,694全国房屋负担最重的5个城市：1. VancouverAverage home price: $1,019,600Income required: $139,082Actual median income: $50,721Income gap: $88,3612. TorontoAverage home price: $748,328Income required: $102,079Actual median income: $55,221Income gap: $46,8583. VictoriaAverage home price: $633,386Income required: $86,400Actual median income: $47,041Income gap: $39,3594. AbbotsfordAverage home price: $590,900Income required: $80,604Actual median income: $46,714Income gap: $33,8905. Hamilton-BurlingtonAverage home price: $550,058Income required: $75,033Actual median income: $51,253Income gap: $23,778http://resource.img1.ybbs.ca/media/cadf3d19658765b9d246f7d908ba1eda.png |
