在魁北克如何成为地产经纪？

在魁北克如何成为地产经纪？

在魁省，地产经纪或者抵押贷款经纪人必须加入省房地产经纪人协会（Association desdu Quebec, ACAIQ）。您首先需要攻读一个房地产经纪方面的AEC课程，考试合格后可以得到房地产经纪人的实习执业证书。再经过三年的实际工作，通过另外一次考试，成绩合格就可以得到正式地产经纪的执照。

Lasalle College, Andre-Laurendeau CEGEP, College d'enseignement en immobilier(405 avenue ogilvy, bureau 104, Montreal, QC, H3N 1M3)以及UQAM等都有类似课程

405 avenue ogilvy, bureau 104, Montreal, QC, H3N 1M3

目前只有35%有志于从事房地产经纪行业的人顺利通过获得魁北克省从业资格证书的考试，成功率只有两年前的一半。这一现象是由2010年5月通过实施新的房地产经纪法例直接引起的，该法例令考试难度提高。另外，由于相关培训并不是强制性的，相当一部分参加考试人员没有经过充分准备而仓促上阵。



魁北克省房地产自律组织OACIQ总裁兼首席执行官Robert NADEAU对经纪们没有做好准备表达了不安，“他们以为这是很容易的事情，而事实并非如此。”OACIQ进行的内部调查显示，不少考生报名参加这项非强制性，却推荐参加的培训，而实际上并不出席。NADEAU先生指出，他们报名是为了取得有关资料，并觉得这就足够了，有些甚至说，我用一个周末的时间准备考试就足够了，事实上这样做的人都不能通过考试。OACIQ总裁在新法例生效前几个月就谴责了某些培训机构的教育态度。



根据旧法律的规定，有意从事经纪行业的人在接受强制性的培训后只要通过一个3小时的选择题考试就可以取得完整实习证书，可以让他们见习当经纪人，该考试的成功率约为75%。然而，要通过新制度下的考试，参加者必须有能力解决一些实际问题，例如起草书面经纪合同和承诺购买书。NADEAU补充说，光是住宅方面的经纪人证书就需要通过6小时的考试，如果要像以前那样取得完整证书最少还要通过另外6小时的考试，也就是两天时间。考试费是税前$512元，如果连续3次不能通过，考生就要相隔最少1年才能再作尝试。多个机构为通过OACIQ考试的培训的考生提供约300小时的培训，费用大约是3700元。



2010年春天，好几家培训学校在电台大卖广告说经纪人资格考试将变得困难，这种举动在很短的时间内吸引了约4000人在没有充分学习培训的情况下投身这一行。而事实上早在5年前，OACIQ就已经要求有关学校为新例实施做好准备。有些教育机构在2010年新例实施前夕为了帮助旧学员准备考试，而忽略了新学员，于是那些有所准备的学校考生可以通过考试，那些临济抱佛脚的学校的学生就被淘汰了。



NADEAU先生认为60%左右的成功率是比较合理的，因为OACIQ一直给向有关培训的学校提供支援。稍后可能要强制参考人接受培训，希望令之前的情况得到改善。



对经纪公司来说通过新的从业资格考试的经纪跟过去有什么不一样吗？皇家山地区VIA CAPITALE公司总裁Nathalie CLEMENT认为在她新聘请的员工中，这类人对知识的理解比较深入，但仍缺乏实践经验。雇佣超过250名经纪人的CARTIER地区RE/MAX公司总裁Serge BROUSSEAU则认为现在对结果发表意见还“为时过早”。他说如果新的培训让代理人更能干的话，并不意味着卖家就更容易出售房子了。