买不买房都要看！Royal LePage地产经纪骗招曝光！

（持续发布中！）

炒房、尤其是华人炒房在加拿大形成的偏见歧视有多深？Notary在听到亚裔口音的咨询电话时会直接问：“你是现金买房还是贷款买房？”仿佛加拿大的华人，除了腰缠不知来自何方万贯之财的土豪，就没有遵纪守法、用自己的能力赚钱买房的工薪族。

Royal LePage, 加拿大地产的霸主，当卖家和它旗下的经纪都是魁北克当地人，而买家和经纪都是华人时，那种“我是霸王，我怕谁？就算我欺负你，你又能怎样？”的潜台词无处不在。以下是最近在魁北克省发生的华人工薪买房经历中的几个片段。

1.      1.  卖家声明，这是买卖中卖方向买方披露房屋状况的重要法律文件，一旦房屋挂盘出售，这个文件就应该准备好。买家一旦有兴趣，卖家就要象买家经纪提供这个声明，买家透过这个文件来了解房屋的真实状况，包括房屋何时建筑？是否有翻新？是否出租状态？是否有各种问题，等等。然而，在这个案例中，卖方提供的卖家声明几乎有三分之一是空白，这就意味着对买家有所隐瞒。当买家提出这一问题后，卖家迟迟等到验房完成后才提供完整版卖方声明，而且，在这个完整版声明中，买家声称房屋中的部分所属物不包质保。要知道，卖家经纪的挂盘声明上说的可是“质保销售”！如此出尔反尔，更突显了卖家经纪，RoyalLePage的黑心坑骗！而且，在验房之后才披露完整的卖家声明，也是把买家骗入圈套的一个伎俩，因为，验房的验房费是买家出，买家本来有权在验房前根据完整真实的卖家声明合理评估房产，现在却因为已经花了验房费，对于不是土豪的工薪阶层，当然要权衡购房成本，所以，从买卖双方的谈判筹码来说，买家已经少了一些，这是RoyalLePage的无良经纪的骗术第一招；律政悟空，IForYou





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2.        初次参观：无论买家买不买房，你都可以对挂盘出售的房屋要求看房。有的卖家甚至会发布“open house”信息，安排指定的时间成批接待看房参观。如果没有open house，只要预约看房，卖家经纪就有义务陪同讲解。本案中，Royal LePage以地头蛇的霸气，告诉买方经纪，自己去拿钥匙带买家看房，她完全不现身！这不仅是一种藐视的姿态，更重要的是，因为卖家经纪不现身，买方丧失了在在初次参观中了解房产更多信息的机会。而对于买家来说，越早发现问题越好，这本来是正常购房程序里被保证了的权利，就这样被Royal LePage经纪的藐视和渎职剥夺了，这是Royal LePage经纪的第二重无良！

3.        验房： 验房一般是在买卖双方就价格初步达成一致之后进行的。前面提到，在本案中，因为卖家经纪在初次参观时没有现身，而且提供的卖家声明有很多空白，买家对房屋状况的了解就被局限了很多，而价格的协商肯定是以地产的状况为前提的，因此，本案中，买家到达验房这一步，就已近存在被卖家欺诈的成分！更有甚者，卖家经纪在接收了买家offer（出价）之后，又临时在文件里披露了一个房屋缺陷，买方只好把验房时审查这个缺陷作为继续买房的条件。把房屋缺陷隐瞒到价格达成之后才披露，这是Royal LePage经纪的第三重无良！



验房那一天，更恶心的事情发生了！！！（待续……）

本帖最后由 justiceQC 于 2017-12-17 14:09 编辑

验房那一天，更恶心的事情发生了！！！作为卖家经纪，验房之前要为卖家（卖家始终都未现身）把房屋状况仔细检查，是起码的功课吧？当买家到来之后，卖家经纪倒是罕见地在等候，还带来了一些清洁用品，让人恶心的一幕出现在浴室。按照卖家经纪的广告词，浴室是新装修过的，然而，买家在浴室掀开马桶盖时，看到的是一池浮在水面上大便（为了避免引起读者的呕吐，不发照片）！恶心、情急之下，急忙按马桶的抽水按钮，竟然完全无效！！！叫来经纪，她居然撇清自己的责任说是别的买家看房时留下的！可见她从来不陪同看房，房间里发生什么也不知道！这样的卖家经纪，无论你是买房、还是卖房，你敢聘用吗？！

经纪广告词说浴室翻新：



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买家在验房时目击一池马桶粪便（为了避免引起读者的呕吐，暂时不发照片）、且抽水按钮失灵，经纪临时清洁后的状况：

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