2018年购买Condo指南 如何绕过贷款新规？
| 2018-01-22 01:10:24
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http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201801/20180122_15166121498456.jpg 不管是投资房产的高手还是首次置业，今年进军Condo都需要get一些新规。否则，一不小心进坑就后悔莫及了。 今天，小编就来说说2018年购买Condo的那些事儿。 首先来看下目前Condo市场的情况： 1居室的平均挂牌价是$488,495，2居室的平均挂牌价是$683,399。Condo的销售周期大概是20天至40天。http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201801/20180122_15166122021123.png 2018年房地产新规主要是什么？ 从1月1日开始，加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效。 就算是买家能够支付20%的首付，没有必要购买按揭保险，也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率，或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。
换句话说，只要通过监管银行进行贷款，都需要进行压力测试。
这对买家意味着什么？ 有人说，这是史上最严的房贷压力测试政策，预计有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款。 在James Harrison看来，这可能削弱大概15%至20%买家的购买力。 举例来说，购买多伦多一个均价$558,428的Condo。 20%的首付是$111,686，贷款$446,742。按照2.89%的利率计算，月供是$1,857，但是根据最新压力测试的要求，4.89%的利率计算，月供是$2,368。相同的房子，现在需要证明自己每月多承担$511，才能买下房子。 面对这种情况，要不买家想办法提高收入，要不只能选择一个更加便宜的房子。 2016年2月份，$50万至$100万房产的最低首付从5%涨到10 %。这两项措施都是为了保持长期的稳定。但是在一定程度上，刚需一族被中伤了。尤其是收入不算高，还要还学生贷款的年轻人。 不过，对于较高收入且没有贷款的人来说，2018年买房的压力会相对较小，竞争不会太大。从一定程度上来说，房地产市场将变成买家市场，这已经是GTA很久以来不常见的情况。 如果因为新规不能拿到贷款怎么办？ 最简单的方法是寻找一个共同还贷人，这样可以证明较强的还款能力。不过，也许不会有太多人选择这种方法，反而会继续租房，毕竟，在多伦多租房已经压力山大。 当然，你可以可以避开加拿大金融机构监管办公室(OSFI)监管的金融机构，如五大银行。然后，选择一些不受新规约束的贷款机构，俗称“影子银行”，这也是一种途径。不过，这些机构也会尽量降低风险，选择那些信用较好的借贷人。 |
