震惊！加拿大GDP增长竟靠“纸上房租”硬撑？

震惊！加拿大GDP增长竟靠“纸上房租”硬撑？

           





加拿大统计局最新数据显示，5月实际GDP环比下降0.1%，同比仅增长1.2%。但更值得关注的是经济增长的结构问题——其中超过12%的增长竟来自"虚拟房租"(imputed rent)这一统计概念，这一"纸上产业"对GDP的贡献已超过许多实体经济部门。





"虚拟房租"是加拿大统计局设定的一项特殊统计指标，指业主自住房的理论租金——即房主如果租用自己的房子需要支付的租金。尽管这笔钱实际上并不存在，但会计入GDP核算。









虚拟房租已成GDP增长主力









过去一年，虚拟房租贡献了12.5%的GDP增长，超过油气开采(7%)等实体行业

目前虚拟房租占加拿大实际GDP的8.5%，而2009年前这一比例还不到7%





自全球金融危机后的低利率时代以来，加拿大经济对虚拟房租的依赖度持续攀升





为何这一指标具有误导性?





租金上涨推高GDP但抑制消费





当前住房短缺推高实际租金，连带虚拟房租上涨。虽然这会提升GDP数字，但租金上涨意味着居民可支配收入减少，反而抑制经济增长。













统计上的"双重计算"





虚拟房租既被计为"住房消费"，又被视为房主的"隐性收入"，这使得GDP数据比实际现金经济看起来更强劲——尤其在经济下行期，这种统计特性可能掩盖真实困境。





专家质疑：GDP指标是否已失效?





经济学家指出，GDP本应是反映经济健康状况的指标，但过度依赖虚拟房租等非市场活动，使其难以准确衡量真实经济表现。当一国GDP增长越来越依赖统计假设而非实际生产活动时，决策者可能需要重新审视这一指标的参考价值。





目前加拿大经济正面临增长乏力、高利率和住房危机的多重挑战，而虚拟房租在GDP中占比的持续攀升，或许正是经济结构失衡的一个警示信号。         



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