温哥华房价雪崩? 真实案例击碎暴跌谣言！

本帖最后由 laval 于 2016-8-23 22:32 编辑 温哥华房价雪崩? 真实案例击碎暴跌谣言！ | 2016-08-23 17:25:19  　　综合报道：这几天，有关“温哥华房地产雪崩”、“房价一个月降了25%”之类的消息传的沸沸扬扬。         连远在天朝的经济学家们也本着看热闹不嫌事儿大的原则，纷纷推出所谓的重磅新闻。　　一夜之间，温哥华楼市仿佛就从天堂掉到了地狱。可事实果真如此吗？ 8月19日，加拿大媒体Global News在一篇报道中引用了地产经纪Brent Eilers通过MLS得到的数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。      除了西温哥华，列治文销售暴跌96%，北本拿比跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。      报道还指出，加拿大地产经纪商Zolo的数据显示，温哥华市目前的房屋均价为110万加元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。       于是，网上炸锅了，楼市雪崩论一时间铺天盖地。可奇怪的是，这位地产经纪为何没有提供售出房屋的挂牌价和售价呢？对于买家来说，这应该才是最致命的一颗子弹啊。       话不多说，还是来看看8月2日楼市新政之后，温哥华真实的房屋成交数据吧。       作为大温地产市场的风向标、起落沉浮的窗口，温西市场一向最引人注目，那就先从这里开始吧。       6062 Fremlin Street Vancouver West        这栋温西独立屋建于1964年，地大8000尺，有4个卧室。挂牌价为299.8万加元。海外e家的图片显示，该独立屋的成交价为342万加元，较挂牌价高出40多万元。售出日期则为8月9日——楼市新政实施后的一周，也是被称为市场最恐慌的时刻。       6729 Wiltshire Street vVancouver West      这栋温西独立屋建于1993年，地大5280尺，房屋面积3071尺，拥有4个卧房和4个洗手间，室内状况看起来相当不错。     这栋独立屋的挂牌价格为288.8万加元，售出日期为8月16日，猜猜看售价大概是多少？       380万元！比挂牌价高出近100万元，说好的房价大跌25%呢？     303 933 W 8TH AVENUE Vancouver west       再看看这栋30年房龄，面积932尺的Townhouse。挂牌价格为92万加元，售出价格为110万加元。      值得注意的是，这3套住宅均在两周内售出，其中Townhouse的挂牌日期为8月15日，售出日期为18日。        2401 1001 HOMER Street Vancouver       温哥华Yaletown的公寓，11年房龄，面积1192尺，挂牌价107.9万元，成交价则为115.18万元。     10191 Ruskin Road, Richmond       列治文独立屋，建于1997年，占地7921尺，挂牌价198.8万元，售出价200万元。     5525 KINCAID STREET , BURNABY       位于本拿比鹿湖的这栋独立屋，挂牌价为209.5万元，8月14日也以207万元售出，和挂牌价比较接近。　　除了实例之外，有业界人士也举例指出Zolo公司的数据为什么不妥：　　Zolo公司把所有MLS挂牌的房子放一起算了个平均价，而这个温哥华“平均”房价在很多地区跌了25%。问题是从统计学的角度来讲，这个平均价非常不靠谱。　　举个例子，上个月温哥华假设MLS上有1万栋房子在卖，5千独立屋平均假设是150万，5千公寓假设50万，平均价是（150*5000+50*5000）/10000，最后算的平均价是100万。　　这个月温哥华假设MLS上只有6500栋房子在卖，只有1500栋独立屋，公寓数量不变还是5000个单元。因为最贵的独立屋少了，所以整体平均价格也就是（150*1500+50*5000）/6500=73.07万，和上个月平均价相比是下降了27%，但独立屋平均价实际还是100万，公寓还是50万，根本就没有降。       由此看来，所谓温哥华楼市崩盘，房价一个月大跌25%的说法，你觉得有可能吗？