加拿大地产经纪或大面积失业！最高法院裁决

本帖最后由 麦大西岛 于 2018-8-24 22:26 编辑

加拿大地产经纪或大面积失业！最高法院裁决



据加通社报道，8月23日加拿大最高法院当庭作出一项裁定，不接受大多伦多地产局的上诉，由大多伦多地产局掌握的多伦多房屋交易数据应该无偿对公众开放。加拿大最高法院的判决意味着多伦多地产局旗下5万多名持牌地产经纪从此失去信息垄断优势，任何房地产交易者都可以自行从大多伦多地产局获取所有房产交易数据。尽管一流的地产经纪依然可以凭借自己的经验和专业能力帮助买家和卖家，但更多地产经纪或将失去这个饭碗。加拿大英文媒体在报道中指出，大多地产局(TREB)的数据是所有地产经纪维持生计的根本，历时数年累积下来的数据代表了信息代表了财富，也代表这在地产圈的权力和掌控力。但从2011年起，加拿大联邦竞争局(Competition Bureau)就盯上了这个加拿大最大的地产局，长达7年的诉讼中，竞争局要求地产局公开房屋交易数据，称大多地产局的做法有悖市场竞争的公平原则和创新原则。





这场诉讼很漫长，历经安省仲裁庭和联邦上述法院的审判，竞争局一胜到底，最终大多地产局把官司上诉到加拿大最高法院。这也将是两股势力之间最后也是最关键的对决。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3icVHUMl6fRh0iaEvZz77RjQLovOCAFXYUPNVzXDkzs6AL1RVFuPApiaAnbqvy2meMc7tkibQiaJ1OyIicibrfiatyh7rA/640?wx_fmt=jpeg一路赢下来的竞争局无疑占据上风，毕竟让加拿大最高法院推翻前述法庭的判决需要强有力的依据。加拿大最高法院的最终裁定并不令人意外大多地产局坚持上诉的公开理由是，全面无偿公开房地产交易数据将会侵犯隐私权。但竞争局认为，这只是地产局为了保住市场垄断地位的借口。媒体评论，如果不公开地产交易数据，房屋买家和卖家必须通过地产经纪才能登陆MLS查询一栋房屋及周边社区的历史交易数据，而这些数据是定价和成交的重要依据。这就导致尽管法律上买家和卖家可以不通过地产经纪成交房产，但现实中很少人有会选择绕开地产经纪，因为关键的数据都掌握在地产经纪手中。由于加拿大是海洋法系国家，所以判例即为法律。由于大多伦多地产局上诉失败，未来或将产生多米诺骨牌效应，全加拿大的地产局包括大温地产局都将面临大多伦多地产局相同的命运。这将对地产经纪行业产生动摇根基的影响。加拿大最高法院作出裁决后，大多伦多地产局拒绝对本案发表评论，而竞争局的发言人表示，最高法院将拒绝地产局的上诉请求，是加拿大消费者的重大胜利。加通社援引地产律师Alan Silverstein的话表示，最高法庭拒绝地产局上诉后，地产局已经没有办法拒绝公开数据。Alan Silverstein指出，一旦数据在网上公开，买家和卖家们将可以轻松方便地为房屋定价、谈判，地产经纪将成为可有可无的服务人员。裁决之前，加拿大已经有很多网站悄悄的开放了各地地产局的交易数据，但地产局通过处罚涉事经纪和地产公司的办法禁止这种情况蔓延。裁决之后，至少大多伦多地产局已经失去了这个权力。地产网站则认为增加透明度未必就对地产行业造成不利，如果地产经纪的价值只是提供销售数据，那么地产经纪在这个行业里也不应该继续存在。黄三水本身就是地产行业从业人员，他对地产局也颇多微词，但他也对公开地产交易数据忧心忡忡，因为这毕竟是从他手里夺走了重要的吃饭家伙。小编和三水在这个问题上第一次产生了重大分歧。小编觉得地产交易数据应该公开，而地产经纪行业也不会因此沉沦，全新的游戏规则反而会让优秀者脱颖而出，找到更多成功机会。