【房价四年不涨，低于六年前，卡城房产投资者完败！！！】 今天又看到坛子里的房产经纪规律性地对于每个月的房产数据发表评述。于是出于好奇，坛子里多空吵来吵去，有的说投资几个出租房涨了，有的说房价跌了，那么到底卡城房价是怎么回事，多空谁胜谁败了？大家不必空口吵来吵去，看点有技术含量的帖子。我翻出了几年前的数据，一对比就有答案了。
这个是今年刚刚出来的11月份的：
11月份独立屋市场基准价为$470,600， 比去年同期涨 8.5%。同时，公寓、排屋市场基准价基本保持不变在 $279,600 、 $305,700 ，比2007年峰值时期低6%。...
再看看2011年11月份的：
独立屋的均价及中间价分别为$467,140 及$406,500，保持去年的水平。...截至目前为止，2011年共管公寓的均价及中间价分别为$287,545 及 $261,500，低于去年同期，主要源于低于20万公寓的大量成交。...
那么2009年11月份怎么样呢，那时候还没有相关的帖子，但是我们可以从2010年11月份的帖子中找到数据：
独立屋十一月份成交均价为$455,460, 比十月份的$444,744上涨2%。与去年同期均价$464,444相比，下降2%。公寓成交均价为$284,667, 比十月份的$287,793下调1%。比去年同期均价 $294,264相比，下降3%。...
可以从中得到2009年11月份的数据，独立屋均价$464,444。公寓均价$294,264。
好啦，我们把数据列出来：
2013年独立屋：$470,600，公寓：$279,600。
2011年独立屋：$467,140，公寓：$287,545。
2009年独立屋：$464,444，公寓：$294,264。
计算出4年间，独立屋上涨$6,156，涨幅1.3%。公寓下跌$14,664，跌幅5%。
我们只在比数值，那么现在的加元还是四年前的加元吗？？？加币在全世界大幅贬值。
而2007年独立屋平均价$505,920，至今仍然比六年前房价跌7%，还有6年的房屋折旧。
结果一目了然了吧，还有什么好争论的呢，从这些数据看不出投资养房的在哪里占便宜了。如果是自住的，如果由于换工作，将4年前的房子即使原价卖掉，也要搭上过户损失的10%（相对于首付又是百分之多少呢？）
让我们看看这四年，有多少投资机会错过了吧（买房是最好的唯一的投资方式吗？）：
1， 北京的房子4年间有没有翻了一倍？
2， 4年前的汇率是多少？今天加元对人民币是5.72，那时候没有6.72也差不了多少吧。我四年前没有用钱买房子，而是将加元换成了人民币，你说我在汇率上赚了多少？10%不止吧。我如果现在把钱换过来买房子，是不是能多买十分之一的面积。
3， 这四年通货膨胀是多少？超过房价涨幅了吧。
4， 如果只是单纯地把钱放到中国银行里存一年期定期，收益也超过10%了吧。
值得注意的是，这四年还是加拿大利息最低的四年，房价尚且如此。
所以，结论就是：卡城房产投资者完败。对吧。
其实，加拿大的房价是卡城首先在2007年涨起来的，当时涨过了头，以至于后来还有很多人还处于发财梦中。之后是温哥华涨过之后也不行了，现在轮到多伦多步其后尘。 |
