想抢这套2.5万尺的1元豪宅吗？三思而后行

想抢这套2.5万尺的1元豪宅吗？三思而后行 http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201603/20160316_14581543212217.jpg综合报道   天底下真的有免费午餐吗？至少，这次多伦多出现的1元豪宅，看上去还蛮像那么回事的。

2.5万尺历史建筑标价仅1元http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201603/20160316_14581543531319.jpghttp://pub.bcbay.com/upload_files/image/201603/20160316_14581543768004.jpg　　这栋25,220平方尺的豪宅是一座来自19世纪80年代的历史建筑，名为 William Harris House，位于多伦多市东区 Pape 街450号，William Harris是著名企业家，创立的公司其后发展成Maple Leaf Foods。和温哥华相比，多伦多的房市同样热火朝天，独立屋也都已经奔100万以上去了，这么大一套房子，为什么叫价这么便宜？

　　看看这栋房子的交易史，好像能明白点什么：该房屋在1927年被救世军以2万元的价格购入，用作单亲母亲住宅。后来在2011年被卖给了一个房产开发商，售价为170万，但是随着在该地建造公寓的计划失败后，这栋历史建筑又再一次进入房地产市场。市政府当年也曾考虑购入大宅改建为公共房屋，但因担心售价太高而作罢。http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201603/20160316_14581544161160.jpg



　简而言之，这就是一烂尾楼项目。据悉，如今的业主在2年前通过破产接管购入该房屋，计划改建为有28个单位的分契式大厦，现在标价1元放售不过是试试市场水温，看看是否有买家有意购买。地产经纪Matthew Pringle表示：“我们放售是看看物业的潜力。把物业标示某个售价没有意义，因为对于某些人会太高，对一些人则会太便宜。”这也意味着，标价毫无意义，最后买家愿意花多少钱，才是关键所在。







　　这栋房子的市价究竟值多少钱？虽然这几年房价飞涨，但由于物业所在地区没有同类物业，因而很难评估出市值来，不过也有一个线索——该栋房屋每年的物业税为35,207元，而根据多伦多的税率来推算可得出，政府估价为约500万。还曾有过0元独立屋http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201603/20160316_14581539052386.jpg　　你心动吗？先别头脑发热。和如今的“1元豪宅”相比，去年北温可是放出过“0元独立屋”的，结果如何？买家还不是陷入了抓狂状态。

　　去年，北温有一家开发商免费送出两栋独立屋，这两套房子均属于历史遗产建筑，标价都是“0元”，但是附加条件是需要接手者负责所有房屋拆迁的相关费用。“免费”两字吸引了120多人，最后一位名叫Heather Patterson的女子凭借和开发商老板的女儿认识这层关系，成功抢到了其中的一套房。

　　事实上，开发商放出的仅仅是房屋，而非土地，因而买家需要自己花钱把房屋拆了、搬到拥有土地的某地后再花钱拼装起来，这些费用，和造一栋新房也差不了太多了。Patterson和男友准备了10万元的搬家费和5万元的水电安装费，准备将心水的房子迁往枫树岭Maple Ridge，可当钱像流水一样花出去之后，她深深地后悔了——老房子看上去很美，可搬迁预算远远不够，起码还得再添上10万来雇人移除墙面！拆到一半，她要求和开发商共同承担费用，你觉得这时候开发商还会理她吗？合同可是白纸黑字在那儿，双方还都签了名，你说后悔就后悔？历史建筑陷阱多

　　有没有发现，这两个案例的房屋有一个共同点？是的，它们都被政府列为“历史建筑”。

　　习惯了简单粗暴“拆拆拆”的中国人，在很多和历史建筑相关的项目上栽了跟头，就连万达这样的巨头，买下马德里的西班牙大厦后发现修复比新建还贵、从而提出推倒重建的方案时，都遭到了当地强烈抗议，项目最终不得不僵持停滞。而在加拿大，历史建筑同样不可轻言拆迁，如果不知情而买下，不但很难通过重建转手售出，还必须承担起每年花费高额的维护费来内部改造维护的义务，最近多伦多就有华裔买家吃了这样的哑巴亏，房子刚买下就被列为“历史遗产”，如意算盘白打了。

http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201603/20160316_14581547029437.jpg　　当然，也有成功向政府复核申诉，从而成功获得拆迁令的情况，但这意味着你要做好打持久战、并且可能失败的心理准备。有一例案例是，某华裔买家买下一栋残破的古建筑，据称是某“名人”故居，但请了专门的文化遗产评估师出具评估报告后终于获得了拆迁令，只是整个流程走了10个月，相当冗长。审批程序很复杂，申请需要委员会所有成员阅读批准，而人总是凑不齐，所以会议一拖再拖，终于盼到古建筑管理委员会批准，还需要走完市政府的一套审批流程，最终新建筑的设计图纸还必须向市政府报批，并经政府分阶段验收。如果政府判定不可拆除，那么开发商还可以有两个方案备选：在原有房屋旁边建新屋，或将房屋原样迁往它处，北温的0元房屋，就是这么出炉。

　　最后，就算政府批了，你还得防止当地民众抗议——不久前，一位华裔房主想要推倒重建温西历史遗产保护区内一栋20年房龄的房子，就遭到了百余人集会举牌抵制，凸显了华裔与西人之间对于房子迥然大异的价值观。