三分钟，带你了解加拿大购房贷款的那些事

三分钟，带你了解加拿大购房贷款的那些事

| 2016-10-15 20:32:08

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　　很多人留言给小编问“房屋抵押贷款”的问题，既然这么多人不懂，现在就让小编带你来了解购房贷款的那些事...　　贷款期 vs 还款期　　Mortgage Term vs Mortgage Amortization　　举个例子：http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201610/20161015_14765885266678.jpg



　Wax 需要贷款买房，他预计在30年内还清贷款(Mortgage Amortization)，并与银行签订了一份5年期的贷款合同(Mortgage Term)，即贷款期5年，还款期30年。5年到期后，Wax 可以选择付清全部贷款，或与银行再次签订一个贷款合同，以新的利率续贷款。

　　什么是CMHC贷款保险?　　CHMC：加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation );　　如果购房者的首付少于20%，银行将要求购房者向CMHC购买房屋贷款保险。在万一购房者付不起房屋贷款，银行收回并出售房屋后仍不能得到全部贷款额补偿时，CMHC会支付银行的损失。　　如果购房者首付在20% — 35%之间，银行会以个人收入情况决定购房者是否需要向CMHC购买房屋贷款保险。　　CMHC贷款保险多少钱?http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201610/20161015_14765885482748.jpg　　固定利率 vs 浮动利率　　Fixed Rate vs Variable Ratehttp://pub.bcbay.com/upload_files/image/201610/20161015_14765885686680.jpg　　数据显示，66%的购房者在贷款时会选择固定利率，29%会选择浮动利率，4%的购房者会组合选择(Combination)。　　走势对比图http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201610/20161015_14765885988935.jpg　　开放式贷款 vs 封闭式贷款　　Open vs Closed　　在签订贷款合同时，可以选择固定利率封闭式贷款、固定利率开放式贷款;浮动利率封闭式贷款，以及浮动利率开放式贷款。　　开放式贷款在贷款期内可以随时还清贷款，没有罚款。　　封闭式贷款在贷款期内，提前还清贷款会有罚款。　　银行会有一个“伟大的计算器(Great Calcultor)”来计算你需要缴纳的罚款，通常来说会至少缴纳3个月的利息罚金或者利率变动罚金(IRD)，其中较贵的一个：http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201610/20161015_14765886358635.jpg　　现在，还有什么不懂的吗?