加人在美国置业还有机会？加元跌 美房价飙升

加人在美国置业还有机会？加元跌 美房价飙升





加拿大都市报  2013-08-01 18:09:13  



　　对于喜爱在冬季到美国居住避寒的加人来说，近期加元兑美元趋跌，加上美国房价回升，以及贷款利率可能加息，这三个因素说明加人错过了在美国购置冬季度假物业的最佳时机。但有业界专家表示，在美国置业的机会并未完全失去。

　　根据美国全国地产商协会(National Association of Realtors)的最新数据，美国今年首季的房价中位数是176,000元。这数字较一年之前上升12%，但仍然较2008至09年衰退前最高峰的227,000元为低。

　　即使如此，2013年的中位数值大大低估了部分南方阳光地带(Sunbelt)，如佛罗里达州及亚利桑那州等受加人欢迎的地区，房价已大幅回升。





　　自2007年开始，佛州以及某程度上亚利桑那州，受到一连串的因素影响，导致房价大跌。除了全国经济衰退外，这些州亦受到过度建设、较多的法拍屋(foreclosures)，以及房屋需求大幅下跌等因素所致。

　　南方“阳光地带”受欢迎

　　一名在佛州西南部专责跟高尔夫球有关的房屋的地产代理摩根(Joe Morgan)表示，在他居住的那不勒斯市(Naples，FL)，度假用物业的价格下跌了50%或以上。2007年时亦正值加元价值跟美元相等，或者是高于美元的时候，为加人提供了置业良机。

　　去年价格中位数逾18万

　　全国地产商协会的报告指出，2012及2013年是美国历史上外国人在美置业销售最好的年份，当中四分一由加人购买。去年加人在美国置业的价格中位数是 183,000元，选择的地区包括佛州的劳德代尔堡(Fort Lauderdale)、奥兰多(Orlando)和那不勒斯，以及内华达州的拉斯维加斯等。

　　去年那不勒斯的房屋价格中位数上升了17.4%，并在进入2013年后继续上升了10至12%左右。不过，这跟高峰期时的价格仍然相距甚远。

　　摩根表示现在的银主盘(distress property)、法拍屋及亏损出售(short sales)的房屋较从前少，但机会仍然存在。