加拿大楼市旺季又到 银行按揭大战风云再起

加拿大楼市旺季又到 银行按揭大战风云再起







pochtimes  2014-01-22 09:18:41  



                                             　　今年春季，将再次迎来一年一度的强劲房市季节，目前债券收益下跌，银行之间争抢客户激烈，也有可能在未来几周内将按揭利率持续拉下。







　　上周，皇银悄悄下调本已十分便宜的5年固定利率至3.69%，其他2年和3年固定按揭利率也下调，虽说仅下调10个基本点，但由于债券收益自今年年初起就开始下滑，这意味着按揭利率未来还有更多下滑可能。         　　ratespy.com加拿大按揭趋势网站创办人麦克利斯特（Rob McLister）表示，大银行为保证利润最大化，通常只会小幅下调利率。但通常银行有下调挂牌利率时，一般就意味着短期内还会有继续下调的可能。如果查看一些网站挂出的折扣厉害的利率，再加上10-15个基本点，就可知道和银行可以还价到什么程度。

        　　决定按揭利率的是5年加拿大政府债券，自去年5年债券收益达到高峰后就一直下滑，麦克利斯特说自今年起，已经下滑近30个基本点，直接影响到按揭利率。但由于美联储放话要收回债券收购计划，人们就一直盛传利率会上调。

        　　去年，5年固定按揭利率曾一度下滑至2.99%，引发按揭价格战，让财长范赫提大为光火。按揭利率折扣最大的银行，通常能杀进市场。ratesupermarket.ca网站总裁曼格鲁（Kelvin Mangaroo）说，最近折扣最大的最低5年固定按揭利率是3.29%。过去几个月来，都从来没见过银行下调过利率，一般最低利率都是咬在在3.29%左右。

        　　加拿大认证按揭专业人员协会（CAAMP）执行长默菲（Jim Murphy）说，今年1月初，债券收益大幅下滑，银行为赶上即将到来的房市旺季，也会加剧竞争。去年由于按揭价格战，消费者5年固定按揭利率平均节省2.21个百分点。

        　　安省最大信用机构、Meridian零售与投资服务公司副总裁斯泰哲（Wade Stayzer）表示，对于一些银行来说，去年利润太薄，因此今年的另一个工作重点是弥补去年的损失。此外，房屋销售量萎缩，也会对按揭市场形成压力。



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