大多伦多欲征海外买家税引激辩 地产界这样说

大多伦多欲征海外买家税引激辩 地产界这样说

征海外买家税引起广泛议论地产界吁简化申请建屋手续 增供应量才能令房市降温

学者及地产界人士认为，政府简化申请兴建新屋手续，加大新房供应量，提高住宅土地的利用率，才是遏止过热楼房市场之道。加拿大安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)放风，有意通过徵收海外买家房产税，为大多伦多地区房市降温後，立刻引起社会各界广泛议论，学者及地产界人士认为，透过上述税目遏止炽热的楼市，收效甚微;政府应该简化申请兴建新屋的手续，加大新房供应量，提高住宅土地的利用率。代表7万名房地产经纪的安省房地产协会(Ontario Real Estate Association，OREA)首席执行官赫达克(Tim Hudak)表示：「向海外买家徵税对遏止大多地区的楼价影响有限。增加新屋供应才是冷却过热房市的关键。

「一直以来，安省和多伦多市两级政府制定了繁文缛节的新屋建设审批规定，限制民宅开发的进度和数量，导致每年竣工并投放市场的民宅数量远远少於20年前。」

曾是安省保守党党魁的赫达克还指出：「现在大多区高昂的房价完全是因为『求大於供』导致的，市场上到处都上演抢『柯化』大战，故当前解决普通家庭购房可负担问题，只有增加供应量，加大向市场上投入新房的数量，才是唯一出路。」赫达克还批评，现在省府对房屋住宅开发的管理采取「一刀切」(one-size-fits-all)做法是错误的，应该允许开发商根据不同区域开发不同房型，满足不同的市场需求，「试想，如将开发多市央街夹布鲁亚街的模式去开发大多市其他地区，显然会产生很多问题。」卑诗大学经济教授Paul Kershaw於2011年起发起了一个名为「被挤压的一代」(Generation Squeeze)运动，主要关注加拿大千禧代的可负担住房问题。他研究指出：「现在的年轻人要储够20%的购房首付款，最少需要15年时间，较1976年只需6年及2010年时需要12年都长。如房价继续疯狂上涨，那麽年轻人购钱买房的年限还会无限延长。」在多伦多工作的28岁青年Yared Mehenta无奈说：「我目前拥有一份全职稳定的工作，也毋须负担学业贷款，但仍无法圆自己的住房梦，因赚钱速度赶不上房价上涨的速度。难道我们这代人只能永远成为租客一族吗?」Kershaw的研究还发现，现在处於20岁到40岁年龄段的人群按照其收入都无力购买房产。他指出：「绝大多数人无力在大多地区置业的主因是，新开发的民宅大部分都是低幢住宅，一块地只建一幢房产，只满足一户人家的住房需求;提高住宅土地的利用率，重点开发中密度的镇屋、排屋等，可满足更多人的住房需求。」他还建议政府徵收「房屋空置税」，增加租赁市场上的房源供应，减轻广大年轻人房租压力。