高盛做空加拿大房地产 两年内随时崩盘

高盛做空加拿大房地产 两年内随时崩盘

| 2017-05-17 10:04:20  

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http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201705/20170517_14950406011269.png　　高盛集团（Goldman Sachs）在本周发布的一份研究报告中表示，加拿大的房价被高估，未来一至两年内房地产市场泡沫破裂的可能性约有30%。



　根据高盛的定义，在进行通货膨胀的调整之后，房价下跌5%以上就被认为是崩盘。

　　高盛使用三个指标比较十大工业经济体的房价水平：房价与租金的比率；房价与家庭收入的比率；以及通货膨胀调整后的房价。　　按照这三个标准，新西兰的房价似乎是最被高估的，其次是加拿大，瑞典，澳大利亚和挪威。　　根据该模式，在未来五到八个季度内，房屋崩盘的可能性在新西兰高达40%以上，瑞典在35％。　　加拿大房市的崩盘风险为30%。http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201705/20170517_14950406402713.png　　其他包括挪威、澳大利亚、瑞士的风险在20%至25%。　　根据国际清算银行的数据，自2010年以来，新西兰房价上涨了60%，其最大城市奥克兰的平均房价自2007年以来已飙升91%。瑞典房价上涨41%。新西兰央行上周预测今年房价涨幅为5%，低于去年的14%，但是房价直到2020年中仍会上涨。　　高盛认为，由于房价上涨和信贷额增长，近年来，G10较小型市场的房市崩盘风险在上升。　　不过，Infometrics预测师Gareth Kiernan认为高盛的数字过于保守。他认为，5%的跌幅根本不能算是崩盘。