温哥华一块空置土地要交4万元的空屋税？！这公平吗？

温哥华一块空置土地要交4万元的空屋税？！这公平吗？2017-12-23

从11月上旬开始，温哥华业主已陆续收到要求申报房屋状态的信件，明年2月2日是最后的截止日。





申报时间已经过去了一大半，不少业主也已申报房屋是否空置。按照温哥华的《空屋税》（Empty Home Tax）法规，如果房屋状态被界定为空置，将被征收1%的空置税。目前，在已申报的房屋中，出现了一件非常特殊的案例。 据《环球新闻》报道，温哥华业主Jane Macdougall在温西Kerrisdale地区有一处物业，这块地址为Macdonald街6161号的土地上，不仅没有空置的房屋，而且上面从来就没有建过什么东西，但被市府认定为空置状态，要缴纳空屋税。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/612adVOfDOXn3IPjQxENCq4fibCbZrZvQ0I4n4k3Qc2ebsL2NeiaRA9nWDWeLIb7Nicu1miavmDosKapBUBgpJCibuQ/640?wx_fmt=jpeg小编在BC Assessment上查询到的信息显示，该物业2017年的政府估价为392.9万元，估计今年的估价与这个差不多。按照1%的空屋税率计算，业主预计要缴纳4万元左右的税款。BC Assessment还显示该处土地过去3年没有任何交易记录，土地面积大小为7754平方英尺。



http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/612adVOfDOXn3IPjQxENCq4fibCbZrZvQDtzOhgRk66urUDe0BfupKJuTskcH4jKmdcia6fu9k7wIU5JI6b6bfSg/640?wx_fmt=jpegJane Macdougall认为这对她相！当！不！公！平！

她从未想到空屋税也适用于这处物业，直到上月收到政府的通知，要求申报物业状态，才意识到这回事！

而且，在申报表格上，她找不到真正能反映该物业状态的选项。于是，她向市府咨询，但得到的反馈是她必须得交空屋税，因为这块土地可用来建房子。 显然，这样的回答无法说服Macdougall。她辩解说：“但这块地上没有房子，而且从来就没有房子。” 你猜市府的工作人员怎么回答的？他们说：“那么，你必须建一所房子！” http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/612adVOfDOXn3IPjQxENCq4fibCbZrZvQF0eRymI0ODPxWoeBnWsD64U5n4z3Yy03daWgcsibPhUxdR9KdOsAXJA/0?wx_fmt=gifMacdougall过去确实想在这块土地上建房子，但她跑了几次市政府之后，发现有太多繁琐费时的手续要办，最终放弃了。

代表建商的城市发展研究所（UDI）就曾多次公开批评温哥华市府行政审批的时间过长，拖延建商造房子的进度。 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/612adVOfDOXn3IPjQxENCq4fibCbZrZvQKicvdwDibeibG0TebVAtCCAyw7uqb3FWxgkP7nia1ic2DOaiboia0IPby1Cibg/640?wx_fmt=jpeg

Macdougall说她曾经请一位建筑师来规划建房问题，但这位建筑师说问题的大部分在于市府。“你应该能够理解这些文件，并有序的推进，这样生命就不会浪费在这些走程序的事情上。” 今年年初，Macdougall也曾把土地挂牌出售，但因为卖不到心理价位，她最终也撤牌了。 Macdougall说：“我不否认温哥华的住房存量问题。但从另一方面来说，我真的无法成为一个开发商，为市民提供社会福利房。”http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/612adVOfDOXn3IPjQxENCq4fibCbZrZvQzvNhJw0O2LpOMJ2QeibYsic1DqhVToW6Tic0IHbml0Ddm5yicdmJ8Cy3Hg/0?wx_fmt=gif针对Macdougall所遇到的问题，建筑师和地产咨询师Michael Geller表示，温哥华市府设立空屋税的初衷是让有空房屋的业主出租房子，而不是迫使业主开发从未开发过的土地。“如果市府真的认为一块从未有过房子的空地业主有义务支付空屋税，这真是非常非常糟糕的事情！”

他说，如果迫使业主在空地上造房子出租，就好象迫使业主建造后巷屋来出租一样，只是因为他们可以，非常不合逻辑。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/612adVOfDOXn3IPjQxENCq4fibCbZrZvQ2Vf0kKeOjZ1OqZ59dENmUpD9pPhbLI1QXXoslrzVn4ahDiaYkxGdgCw/640?wx_fmt=jpeg

最后小编还要提醒温哥华业主，2月2日将是温哥华房屋状态申报的截止日期，如果逾期不报，将被视为空置，不仅需要缴纳1%的空屋税，还要面临250元的罚款。