关于魁省土地丈量师

本帖最后由 地产经纪王晓峰 于 2014-12-7 23:38 编辑

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在加拿大，地产操作不属联邦管辖范围，如同教育一样，归当地省份管辖，而每个省的法规是不一样的。比如安省和魁省就不同。如果您在魁北克买卖房屋，可能会接触到很多房地产领域的专业人员，他们将会和您的地产经纪人共同合作。地产经纪处在中心位置，通过他来协调包括其他专业人员共同参与的整个房地产的交易。土地丈量师就是其一。

土地丈量师（Land Surveyor/L'arpenteur-géomètre）

在魁北克，土地丈量师是由法律唯一授权，实施不动产的公共和私有部分界定的专业人士。业主可以通过他来界定自己的土地和权限，并绘制出具相应的地籍证（certificate of location/certificat de localisation）。所有从业人员由魁北克土地丈量师协会（l'Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec）统一归口管理。相关网站http://www.oagq.qc.ca。最早的土地丈量师合伙人公司起源于1882年，1974年正式成立魁北克土地丈量师协会，目前成员将近1000人，依《土地丈量法》持牌从业。比如房屋的居住面积，人人都可以有自己的测量方法，包括开发商，给出测量数据，但在官方land Registry/registre foncier土地注册上公示的面积是以土地丈量师的数据为准的。这也就是为什么新建公寓的面积和将来地籍证上的面积有差别的原因。在您卖房的时候，公证师会要求业主提供现行有效的地籍证，如果您的房屋建筑在您居住期间有拆改或者地籍图已过时，就需要土地丈量师重新进行测绘，出具新的地籍证，已确保房屋过户。

顺便说一句，在魁省，一共有45个这样的协会团体，依法管理着53个专业工作。