加拿大政府搞不懂温哥华房产市场

加拿大政府搞不懂温哥华房产市场

2013年5月18日  来源: 世界新闻网

公寓销售天王蓝尼预估，未来15年大慰市主要客户将是战后婴儿潮世代，除了大屋换小屋外，还会出资为子女买房。至于他们的大屋谁买？他说15年内新增的59万移民将是购房主力。

蓝尼16日在都市发展学会（Urban Development Institute）举办的演讲会上指出，未来15年大慰地产主要客户将是届龄退休的战后婴儿潮世代。他表示，「大屋换小屋」与「首购族」是两个看似截然不同的市场，但实际出钱的都是「婴儿潮世代」。

大慰地产买家并非全靠他们的收入买房，事实上大温民众年收入10万元以上者仅占4.9%，年收入5万5000元以下者多达65%。蓝尼举该公司近期代售的Wall Centre Central Park楼盘为例，售出的282户绝大多数买家属于上述65%。

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他说联邦政府、财长费拉逖与银行都无法理解温哥华房地产市场，他们都在追问年收入5万元怎麽可能付得起7万5000元首期，理由很简单∶他们的父母或祖父母会给。

蓝尼认为，卑诗人口结构的转变代表不会有多少人大幅降价求售，因为多数婴儿潮世代没有房贷压力，就算房价下跌，他们卖出大屋后仍可在原来的社区找到适合自己需求的小屋。至于这些婴儿潮世代所拥有的大屋谁买，他说未来15年新增的59万名移民，正是这些大屋的购买主力。

战后婴儿潮世代将成为大温未来15年的房市主力，他们除了卖大屋换小屋外，还会协助子女购房。（资料照片