加拿大房地产泡沫不断膨胀 将会很快破裂

加拿大房地产泡沫不断膨胀  将会很快破裂







华尔街见闻  2014-01-20 12:06:45  



                                             　　自从2007年美国房地产泡沫破裂以来，观察人士就认为，加拿大监管有序的金融系统帮助其避免了美国式的经济崩溃。但加拿大人也非一劳永逸。过去两年，加拿大的房地产泡沫不断膨胀。现在，许多分析师预计泡沫将会很快破裂。







　　那么多观察人士都在担心以下几件事：         　　1. 7.5%加拿大劳动力在建筑业工作，而7%的加拿大经济由建筑业创造——这两个数据都创下历史新高。

        　　2. 加拿大最新就业报告惨淡：12月非农就业人口减少45000个，失业率从6.9%上升到7.2%。

        　　3. 前所未有的债务水平：加拿大的债务收入比已飙升至创纪录的164%，高于美国金融危机之前的水平。

        　　研究机构BCA的Matt Barnes绘制的图表说明了加拿大的债务问题。如果失业率继续由于建筑支出大幅回落而上升，或利率开始上升，那这些巨大的债务负担可能会构成严重威胁。

http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201401/20140120_3932.jpg         　　宏观研究公司Capital Economics的经济学家Amna Asaf：

        　　即使抵押贷款利率只是小幅增加，购房成本就会显著上升。购房成本的上涨将超过家庭收入的预期增长，并最终使一些潜在购房者无力支付，导致房屋销售回落。

        　　美国经济就是这样最终沉没并引发了全球金融危机。然而，加拿大的救命稻草可能会是其严格的住房法规，该法规鼓励高首付和购买政府保险。加拿大政府保险的存在意味着加拿大不太可能遭受类似于美国的金融危机，但它并不意味着加拿大将避免任何与房地产泡沫破裂有关的灾难。

        　　最终，政府将不得不为一切买单。如果房地产泡沫导致了失业率攀升，而同时政府在其他领域削减开支，那加拿大经济可能将面临一个大难关。



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