最新报告：加拿大楼市 根本不会突然崩盘

最新报告：加拿大楼市 根本不会突然崩盘





明报  2014-03-24 10:16:46   



　　(渥太华23日加新社电)加拿大谘议局(Conference Board of Canada)力挺国内地产市场﹐认为它不会突然崩盘﹐最可能的趋势是全国与一些特定市场有温和下降。







　　谘议局的最新综合展望报告说﹐加拿大房地产市场根本不存在崩溃条件﹐尽管一些报告说﹐市场过剩及被高估。

　　报告坚称﹐过去3年的新屋开工量﹐大约看齐20年平均﹐除了多伦多可能例外。

　　即使在多伦多﹐过度兴建的可能性也在「边缘线」。

　　或面临温和调整

　　报告说﹕「在房地产周期的这一时刻﹐加拿大部分市场的房价﹐或面临温和调整。

　　「尽管如此﹐我们相信﹐随人口持续成长﹑就业所得增加及按揭利息轻微提升﹐会限制2014年与2015年房价下降。」

　　最多软着陆不会急跌

　　谘议局指出﹐一个情况下可能出现房价急剧调整﹐那就是更高的按揭利率﹐开始影响负担能力﹐但即使如此﹐大抵也只是软陆﹐而非急跌。

　　最近几年﹐一些经济学家与国际机构﹐例如经济与合作组织(OECD)﹑国际货币基金组织(IMF)﹑德意志银行(Deutsche Bank)与《经济学人》(Economist)杂志﹐用刻薄措辞批评加国地产市场﹐根据历史平均及其他评估数字﹐形容它是全球最昂贵的市场之一。

　　但国内经济学家的看法则比较柔和。加拿大地产商协会(Canadian Real Estate Association)上周也预测楼市放缓﹐因为年底按揭利率开始回升。但它仍然认定﹐2014年及2015年整体市场会上扬。

　　谘议局表示﹐担心加拿大楼市泡沫快要爆破﹐未免言过其实。

　　它举多伦多为例﹐2013年家庭按揭付款﹐不到平均家庭入息20%﹐与1993年持平。

　　此外﹐就算按揭利息开始回升﹐谘议局相信﹐它会是较长时期的逐步上调﹐负担能力不会受到严重影响。