加拿大房价被高估15% 当局或需再次干预

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加拿大房价被高估15% 当局或需再次干预

金融邮报  2013-02-17 23:18:43

国际货币基金组织(IMF)称，截止至2012年底加拿大的房价仍然被高估了10%-15%。IMF警告，如果加国个人债务进一步升高，当局应该对房屋按揭贷款市场实施第五轮干预。 ) f) }' K2 U, g　　IMF在其最新年度评估报告中还提及，加拿大货币高于长期经济基本面5%至15%，一定程度上要归咎于商品价格和投资者驱避风险的状况。 9 p( K' y( U, h7 G% |/ \. f0 ~- _　　IMF认为，加拿大政府自2008年至去年7月实施的一系列冷却过热房屋按揭贷款和房价的措施，令加国避免了美国式的房屋泡沫。但根据去年12月3日至18日从加拿大官方会晤获得的信息分析，加国住宅价格和新屋建设依然过剩。 　　IMF加拿大事务主管卡达罗里(Roberto Cardarelli)表示：“我们经分析后认为，加拿大全国(房价)被高估了约10%-15%，同时各省分存在显着差异。” # h# @, f/ o. L　　自IMF展开研究以来，加国房市已经呈现出更多缓和迹象：年度比较结果显示，三年内12月份房价增速放缓，1月份新屋开工量骤降。IMF担心，面对外来可能导致失业和破产的意外，负债过多的国民将令加拿大更不堪一击。 ) x+ b" ], s/ {( o- D　　在寄希望于加国房市软着落的同时，IMF督促渥太华准备好，如果加国家庭收入与债务比率进一步推高，超过时下的破记录值，政府需再次进行干预。诸如，提高首付额、降低债务对收入比率上限和对再融资实施更严格的贷款与价值比率。 　　IMF还建议，不到万不得已，加拿大央行不应该通过加息遏止家庭借贷;同时督促央行将基准利率维持在1%，直至经济增长势头恢复，预计应该在2013年晚些时候。 　　IMF预计，2013年加拿大实际国内生产总值(GDP)将增长1.8%，之后逐步改善，2014年增2.3%、2015年增2.4%和2016年增2.5%。