炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ % v9 L6 ^" d. @2 m+ g 1 u6 `1 U& q1 Z2 u3 ]" Z7 |4 d 4 _! ^) c; z% V( Q3 I7 w炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ( h! d1 f7 p* A/ E7 ^. h% A# w - f! L" {2 E" s# ?2 V % G9 p7 b% v( z) U: R) D! q7 o+ _ * z+ ~1 |  d% E% k+ ?+ }9 Y' r) W　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 + @# N: k) H8 R0 [- |0 g 　　新式炒房 8 q" L& a6 m* e* ~; Q& E: V/ g# O 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 3 @5 n' {, F. {% ~9 @5 {# [4 y 7 z  g1 |- l, J# w, `* P! i 4 U* l4 }# \$ ^8 H$ T ( N: i1 ^! F+ T+ y　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 % N& J% W' n$ c, k0 U6 O" ^5 v , ^0 Z% _+ D. Z5 z$ H: v( G4 k & z1 h$ u2 |$ h: m" H - I2 X- B/ E% N% D7 h7 @( C　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 % l9 o% p( u( `, i: M- j0 e- U ) u3 n# G3 ?0 x! s) Z: E / e! d. F% r: c) Y, W 1 W; t* [3 \$ F3 Y　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 4 B0 I6 M7 d/ Z. b; q: Z* Z , w( D0 W6 X& e! i8 Z% o　　投机淡化 . D( \- A! p5 D3 T& I& ?4 @ 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 # q0 F; |# Z: l, V" F1 |　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 2 S- V, [+ s6 {/ r* V 3 g3 l4 i! a+ U) _　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” : X6 k* E- o( _% H# A# Q . O0 b" O( \2 _" k9 {　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ; ~% I5 B' Q1 \1 J+ F　　或迎来拐点 8 r' }7 z8 V* A6 d8 r9 T 1 l9 L* [! _5 a/ {/ T 4 l6 k6 K. ^% G5 m. q　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 " q% _$ M9 g; |8 e8 I* E: U+ q ! t2 {/ }' k+ X" A7 D/ x. q5 g7 N: Y* } ! i3 M% f2 V9 J6 D. ^　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” " R& u1 q" f  X : Z6 x5 e; v1 {0 m9 d& w " q5 h! j' C& q1 ?1 t! |+ h　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 + b, X$ w8 `2 \) t, Q& K8 b ) q5 l0 S9 \. d+ ^$ X  g% G8 E3 Z6 w 6 _0 ~  x8 Z  x( u' V1 d　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 3 x- y" |5 g. x; ?( l1 n 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 5 K# \  C; L7 \  P % a% S, ]% }) h: h& Z　　据新华社电