炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 3 M  F7 P9 r7 r  _ 1 d+ p. O- A8 I+ y  e  P- `% f" ?3 R2 _炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 - g. W! p& M: G 8 n7 K8 I. W' n* \9 S4 r9 }* R . D3 F: g4 F. Y 1 i/ F2 L# _# w: e5 v9 ?" r+ B　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 5 _' k7 J! \( s# Q7 O: l 8 E/ V) P  \1 _ 　　新式炒房 ( s4 T" ?1 E, f 9 q( `1 v2 f$ H7 o" l8 U) p6 z　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 # M6 F- G4 y0 a9 C+ ^" O" w4 z ' a/ P  D) R. ^$ G/ Y: L　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ( t' I  A2 G- L9 N0 Q8 j. I$ e2 i ( A5 U0 Q6 }+ Q0 k7 s5 ?, g( j ) h5 n8 W# I. w2 n! O( C $ D: g* ], N  E( D) V　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ! p' N( u2 g* {; ~/ U, _ 1 r1 i  O) g* C* B / j/ Y0 ^8 _. H1 u9 z' ^( L. D　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 " P/ t) @- v8 d9 c; G% [1 I. i9 e 8 R- o/ O  j( A2 I. R　　投机淡化 " ~  l; g' V. c, |8 M9 B3 Z/ R 5 |; @9 S9 @8 c; }$ k4 Z6 k 6 k7 }, u5 b# o+ |　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 7 U9 A$ h: A$ a5 @$ { 9 a$ d; c$ ^5 H+ j! ^ 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 , r6 e2 W! @7 s# o" R' e+ C$ u# G , i% c" ~% Y' i4 \ + u& F/ y. l7 c1 d; l ; [: ?9 [/ ]: \5 \. @6 {: _　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ; e/ ~2 X: R# a" E$ H- J $ x4 }/ R2 n# c. a/ h+ I　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 8 i) w9 e9 j! c8 D2 _ ( C* n( O5 @+ B+ N: A; p 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” $ P2 D! \5 ]+ S2 [　　或迎来拐点 8 b$ w1 c5 D1 I8 a - l6 }$ |; i4 X3 E) b5 Z  H" \0 h 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 7 V0 }3 ^$ n) {7 Y9 G, m　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” " K# Y! m6 ?. E5 _, E , g. {$ W. ^1 {5 G 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 E0 @/ |: @# ~) H6 N+ N8 R- g; Y" x) \ % e$ T7 Y# O# q+ V! x8 M, Y $ g. }# d# H+ E- b0 @! r　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 . f# g5 ?5 B0 |5 K- B% p 7 ~" n: c$ ^2 `' Z8 B3 ?5 i* S + \1 M) F" A9 J 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” * \3 b3 _  J) s8 H 1 f& D% ?' G+ ]; C2 [% `  d5 x　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 0 _3 u7 P0 E3 | # n# m8 g( E8 r; m% O 0 B% U; i( n( ~- b; {# U　　据新华社电