炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ & @/ h5 y) N; s" \% j! w: @0 m 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 # r( U  I$ ]& c& u- n 2 D' O- R' `, M9 | ) P8 N# l3 ~; G: r! r" t7 L 7 T/ ~$ L# p1 O. @& S9 Z+ }) a 5 O( S3 \, R: n- t2 ~　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 9 E2 W0 x( l5 E8 d9 t& s7 f6 p , V- O; A: [4 R% `" c$ ?* u5 f 6 e& A5 K0 A2 j　　新式炒房 2 J: k; W! V% |  D1 ?# I8 r 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 & v6 q- ^( w' t1 ~1 V % v/ O) f. y8 t) ^  N : y& G# W) X. l! S ) _0 [4 i8 k! v" U. K+ V! L　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ' r! \8 ?- q) I- b9 \; S! i : T: K% w2 l. U3 E 5 A" \& g2 H- Q- \; O 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 % a/ m3 B7 S) @0 N- A( ]+ X 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 / z6 m3 D: w/ W1 C, J 　　投机淡化 : w+ E4 K# E7 w; ]0 ^" q 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 3 U$ w( o) T2 o　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 7 O) g/ q/ J7 B* B% \% ] 3 r: t4 B5 _5 l, P 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 9 S# C; h- h) u# H0 G9 K ; P5 f$ ]  [0 H/ P; r 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” / {! f# t. y( W7 M9 N! l ; J) P  V9 i  z  H& f7 J) Y / m* e6 @7 \5 E; b8 M, N/ S 8 k; b1 z+ A; F% l5 f; y　　或迎来拐点 ) c" n0 Q9 _+ O6 @+ B6 b: ] 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 8 P% J- V" U) \, E/ Y$ C  G: T; m 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 4 P/ R- l5 d: N1 ~( Y ( k8 m* ^! m* \$ x" `. ?% U # p! W' h) E) d! v4 ?, `& ?* }/ f; F  f　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 0 \# `0 d# q, |; F0 S' o) O, {5 @ . a6 C# i) }+ X' y$ F　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ) a9 y2 t" m* f7 b8 |* V + w) J5 ~2 A5 y$ E' X. Q 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 7 G3 l1 o, z4 K% L/ p* _2 t + _+ e" N; X* k- u: t1 z ) _/ x/ j0 b( D/ D 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 . n6 M. z' D8 g8 V5 e/ L; V+ h4 ?' p 1 g4 M* r# I5 y, A 　　据新华社电