央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
         
4 J) Z9 V# i$ d

超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
, {' F0 h, J, H7 U$ ?1 M7 O

NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”

) a9 K  A2 L2 y* r! O+ ^5 J) j
9 [6 K/ d' J4 ~% s

4 i! c$ n) C, _' HRatehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”


* W! M8 Q* E9 @" h

她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
) Q1 h' ~/ M' C9 n' f1 O7 ?
, `& v, f2 o: V: I& i6 f8 ]& j( r
- @8 o! t/ Y. p6 Z6 i+ C但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。


报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”


6 i5 I. a  Q6 Y* F然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
6 }2 Z9 C4 |8 Z& ~# z- ~
/ R+ O1 p7 R' J% W5 _
* R9 t- u! P- I. p一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。

% P: j' W2 c& [2 r& F
皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”
+ r+ k. r  t& z; {7 F4 V: M9 v9 I

+ q# f( U. l- E- V3 Y尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”
( W( ~* }8 C( R7 H# ]1 [) W
0 P; _$ [  [9 a8 ^; M  n星岛日报