极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  

& G1 b0 z$ \5 l  [4 k
0 _2 n" |" Y4 [( B6 }% T3 \1 D现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
9 U4 M7 m# C" k. n
+ t5 c& \3 o* z0 Q
2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。







& @8 c8 o" E6 [  ]& Z- W+ v
% }( @9 a$ v: Y; O若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
/ K+ ]8 D. j) h, `

" U  ~/ l9 r. d' _- e3 {# b

人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。

! o4 s( v. {) Y) j9 l( j- [
% R: q8 m0 L) S% P: |  T更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
3 u* l4 h* o2 e6 l- {. T" _
5 {: D) ~7 K5 m, K9 ^7 r2 N
# C8 S, Z6 f5 |4 d公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平

1 S1 c9 |  d0 c
9 X; m6 l6 J% l5 u9 t. v: P加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。

* y* z. }% [* N  w8 G6 l
目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
  m; _  A( Y! G; O2 k  E+ O
1 a9 m) _6 t9 n4 e' t. P. J
  u' \& o! \$ @" ~* Z* B, }& v极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

+ L4 t5 j& b( I" X) ^
BMO：房地产熊市可能持续多年
& m  V& Z" O; S8 p
, \8 [( u  S+ y# ]' [
' b" u0 Z+ @, R; ABMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。
) J9 g* M+ t# z: [0 Y, M8 ~7 J$ k

BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。


. k4 |, ^$ L2 x全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前


5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
$ |7 b9 J9 c- E  ^

; V1 F- J. Z" R7 X6 p3 V- S9 v  U在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
. Y# a) A1 R5 i& {4 v& D/ E
加国无忧