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[加国新闻] 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

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发表于 2025-6-23 21:24:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工; s) [* _# B7 {* s8 C# E
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) @. g- G# Q3 @/ S( T1 W现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
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2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。0 U( E8 l. a5 {( M1 N. m

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若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。
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人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩; ^$ N6 g! N$ W" D- H/ k
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。1 t) h6 I* h5 H/ p

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更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。! c8 q- w' x9 z  H- F

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+ U1 \5 b$ }; p7 c; K! G$ W& Q公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平1 P! D$ {+ u1 X- S% e0 v! z
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! j4 i4 s, k, T/ n, ~1 v4 ]. t加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。
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目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。
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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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, r3 C& s. C+ n. mBMO:房地产熊市可能持续多年
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. A$ K: F" X4 @7 _BMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。
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BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。
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  |6 A3 ]3 i* [) j, q3 i/ }% H全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前: B8 }: x* `$ o: v# e7 ]

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1 b/ K6 R+ I' g7 i5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
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在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。       
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8 {4 Q2 P; v6 \# L6 q6 u. r加国无忧6 n- ?( w4 m( ]% e" E0 J1 e
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