温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
3 A+ }2 `- u- n" ~  D- k5 M

3 ?: a* o( g* w  `
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
( m  }  E- {4 Z在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。


, {7 }9 Y% v/ i8 P, w房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难
& K, ?7 E( {9 s8 [1 S# M


" y# |* X( A9 o' S1 P  n7 z1 t
: e5 p+ R7 W2 ~6 H. H面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
/ p/ A5 [0 y+ b" |

租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。


% m" D- h  W: `% o在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
: G- l: E; e  ]1 _  N8 L. E6 P
  F& P  r* P* l0 q* P


( G  _: Z( d, E  [4 y但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。

( l9 @5 F1 i3 N; d. M% l, @
6 B' P. o8 e# C& {建商停手，土地交易触五年新低

2 \; l8 X- Z- r
7 `% D; s2 ]+ N3 f  z与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
5 Y: O4 h* O  f0 {' |

# O7 d. V0 |" R4 s& P. P  K《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。


这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
/ W  ^5 o0 U) h( I8 W/ Z' y
9 z! D5 W1 ^$ Z8 L
# ~8 Z  N: T3 ^9 J# ?: @; n3 i6 E温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游

+ P) H, @7 C6 y* V2 f
大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
, \3 a, D. C: a4 C- [

由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。


; T% s+ C; i( r. l, N

0 D7 [- s& ]4 ~6 s
! w# o9 i, E) U* {9 L
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。


, B6 V6 t: N7 r1 C& v' K有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。


“穷百万富翁”的困局与利率现状

& P+ j- \# b  U& k& j* v: w' M7 a
; t/ o. G# M$ V0 V& C3 |在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
* z3 E5 g+ v2 [4 {
7 @% o; X5 Y. `( ]- I. F
9 Z+ O# c0 P1 f% W目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
* n- Q: [. ~' o) R8 o' [) k. p

保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；

7 P9 L. @8 x! M1 |' E
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。

' @5 i! H8 J. c, G) v2 h1 g6 b7 k


/ p: R+ h1 j1 R: ^- g随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。

3 c* y% w& J8 N
6 Y6 b+ l/ O- z; e尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。
$ Y' l" |& \5 e$ k
  W3 w' b3 G( i) p+ n- \加拿大乐活网