破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
3 W& P0 E* @' s# l! k5 s$ S
) D6 T0 M  `" t& N  F: _
, ~, c! N  F/ M" S加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。

1 s6 w$ w9 U9 i# [6 D) W! V
据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。

5 H4 h) L  l1 l% C. w
; g  [. b2 ?# X1 w2 B  u; N
9 w) X. I4 ~# y/ S, n
0 d( D3 Z' k5 c! v根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
; @0 H8 n4 i: U; r

赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
' W, @4 n- a/ H5 E( {


: N4 `" j5 m* P( |# K) x) U
1 q0 X* k. i$ E/ T4 U; c业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
9 f, W4 o+ w4 u' z3 ~

在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
/ z, D7 N. b8 d6 n% z' m. g
; d# f/ a4 ]: g. }3 O

' x( q: D) Z& S% ]) _" N
6 h5 y$ J9 b; G; @' P  P& J

“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
; o8 y: X* r- X; Q) X+ l& R7 `$ l$ {# Q
  Z; c1 f, @# C9 Z3 a; G
莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
0 z5 s5 d7 k+ l8 W# s8 P( m' r$ F* q" J
  p+ i! M# q" {. ~/ t
3 J% m2 O2 J" d0 U; X% N+ X除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。


大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。

# p4 |( a. F1 K
9 F; j$ l, x; N% z8 ]他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”


尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。

( z/ \% v* Y3 g7 |% X8 K
“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。

加国无忧

1 q) c/ ]" o& M7 ^% o, G" i! y1 ~9 P