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[加国新闻] 加拿大首次购房者的最佳和最差城市

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发表于 2025-5-8 13:49:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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! G8 W  X! r' M. e! I9 Q& }% T加拿大首次购房者的最佳和最差城市
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$ x, \2 k9 j. u9 A% |与不断购房者和投资者不同,首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。
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1 ~" p* {  h8 t" D因此,对他们来说,衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。0 t- i1 x. c7 w
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3 p7 g8 w6 ^+ x9 N. B* q: n/ }《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区,并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力,列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。% r4 }& J" S! W- e( ^% B

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# ]5 A7 ~0 L, e3 t6 @由于房地产委员会的边界限制,对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke),分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外,由于2025年的最终收入数据尚未公布,分析根据大都市区的情况,以省级工资增长等指标作为替代,推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
5 r* L3 n, f, K; r! L数据显示,加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面,安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入,导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面,在全国其他地区,房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。, U4 ?9 j, ?% o  x+ f

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1 g! K' o) l; Y/ w9 k! p这种对比就是所谓的“双城记”。例如,到2024年,房价更实惠的省份房价出现上涨,而安省和BC省的房价则基本停滞不前。2 x7 a/ s- P$ [  s5 b( ]8 [- L
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/ c6 c) u( U8 a* x! m! B/ l这两个市场的区别在于多种因素,包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求,尤其是来自新移民的需求,从而推动了人口的快速增长,而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性,反应迟缓。
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7 T; ]8 G2 Z' K0 d有趣的是,人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲,蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。
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温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市,也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游& u8 O( ?& ~) r5 a
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相比之下,魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低,反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。
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虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点,但其有限的空间和公寓管理费用,导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。2 B/ L( j, b5 H6 Q
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