关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
* V& J2 Q) H& R& w' |9 U% f. `
/ t( P4 {* }3 Y* i* x9 O- l2 _' v7 I每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
, q5 ~6 j. F$ Y0 ?

; K  R% D( K& n( f9 D' X$ d& e"财富效应"直接影响经济

- i0 n& y  q$ ]
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
* i, }6 o2 a0 f) ]1 Z. C
尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？

' s) b6 m2 N) m& |
- S( c! v' P4 Z1 E/ U股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
! j  ^6 ?( K% ]
3 U( G, p& v6 O% y# {$ X3 ~" H! B# p
% x7 H+ K0 v8 ~) F5 O2 [上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。


股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
9 k% y( q8 Y4 ]- B  k+ Q" ]  S- n

9 G, [* q) e$ f$ V5 A/ [* C4 s% k. [0 a持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
) {# R. I* Q4 c! S4 H. L
& q4 e0 T+ {8 F  A
1 c3 r4 }7 F% \* ?* L! M住房价值对加拿大家庭很重要
$ W8 G  ~; a, `2 P

NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
! Q. R' F4 A$ k) C' b; W& O3 t+ f3 g1 k

与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
' O* ~& g% M5 ^1 j
# X( `( c* `: R9 s5 t6 s: S

, n# J: p. C) b9 F( X
( K4 N$ b1 [- h; b1 o9 E* k0 v! M
. G5 F5 q/ A# g6 `
( l4 {" F9 M) R/ a自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。


经济学家：房价可能还要跌5%
! E+ T' y" M+ U+ W+ B- s

随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。
1 [$ p7 [1 {9 X& r0 U

; K4 Q% i$ d2 e0 H


  G! r5 ?% y1 n; S6 l, ^# \) q8 e
3 ]# w5 S( ?$ s4 L牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。

' v& p! c; N( f( M2 y& W4 f1 J: p; t- z
6 {9 v0 k  @/ z, R他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
) G4 h" A9 g, X# e9 h4 n

“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
8 H; x4 x6 v# O1 U
6 q0 Y9 A. N( k6 {3 |
“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
! Y7 m) M4 j/ P3 H0 W4 N2 N
$ Z4 S% p( ^: k+ z
与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
; B* g" _0 [* x0 D# Q0 `+ D


4 Q8 L7 O! M5 x" Y( g
4 m8 [9 o# H- _8 L) W# q% Y6 Y

( @" V; p/ }+ C. {但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。

7 @/ w& P: j" M7 O+ t7 D
5 Y/ I* C6 P! V! U7 ?3 X, s* A& I, t“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
) K$ i, R3 W6 V- D9 ~  W; o$ ]
7 \' c7 J4 q. |& K0 w3 t
未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。


是否扛得住，克服恐惧因素
2 ~* x7 B( v+ r8 \  e
2 Y& t! q) Z  c; C  `& k, e7 }3 o5 p
忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。

- T7 p  i: `- v' @! h3 w4 C0 @! t5 S
但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
$ M4 o0 h' I0 _& e) m  I8 l& Q

5 u1 q7 a; T% D# a; O1 _9 z贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。

2025-04-21 来源: 国家邮报
! w. e& a, N6 y