加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

( V% q5 t, L& x9 v7 J$ u. K据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。


经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

0 T  a+ q% \: \: ]
) k- m* f2 U: [/ O受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
, Q$ \2 L" D' A' z
5 ~0 |8 I# s4 I* `. K
- D% S: Q2 |. V2 M  O& j其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
6 n+ q+ T' R& V2 U. l2 K9 K
) f; G0 L7 h/ z  R
OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。

1 x! r( f9 r/ _5 X& s5 O5 C4 _) w
- N; f  v5 r' l" |' c“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”


( V; x% }- D# ~/ P# e- }3 M报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。
9 T4 t: \+ L6 i* ]

7 P8 ^9 d. K3 XOECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
  R6 \2 y) g7 R* }3 w, B

在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。
# w" l; d# m% x5 p% ?# {( t2 {

4 O8 k2 z; [1 Z9 B2 ]受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！

: D) q0 ^) E* F$ h9 f) L
加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。


9 @6 ^5 G" [) z( \4 l数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。


0 _0 k& J) b7 x7 aCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。


据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。

, b# b% C+ x% R2 L5 ^, V
Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。


Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”

+ \9 K- C. y, q: Z
, G- `6 o- e% q- j- K! r, rCREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。
* h; {0 U' t1 h& C

% I1 v/ @$ N- P' q5 j与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。


2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。
( f- q4 g# O( X$ y3 p

( s  h( n% x% C& `7 z2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。

; X1 R$ Z8 N: h9 T9 M5 l
CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
6 x( S- N- I4 \8 W8 R6 {& z9 n
& b+ W' V+ Q5 o% f; P) w
多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
% k, e1 ?% `8 v& E

7 |! O$ b/ y* M0 [2 xCREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。

" V9 b/ X5 n. H8 O
+ }" m: _5 p5 S- A+ PTD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
6 o& b# ~- O- U; d# O! T" H
5 J& u8 {" Y0 O/ x  ^