魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


* n! d% C. a9 H. ~- i7 o. |  S5 z# f加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
) {& {; Q! d- C$ \: K4 P
蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
4 o/ A* ^8 j1 N
& n  ~: h" g5 [, s( \3 n- N- A
在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：


2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

5 l9 g* ^1 t" D% t
非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
$ U0 ~# c1 L# B$ E  R( ]6 ]
: p& y' ^6 F# l1 @2 _
4 B: k' W+ ~  Z2 D加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”


( O" K0 r# Z7 L4 Q0 f" |

$ ~! K( X6 Z, g( Q* J! r( p9 q

2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
3 m& t" o6 `( u  [* y3 ]5 b' ^' }
) l9 P! Q4 |- }4 O6 B
. o+ j5 [. ]- Y+ l* A) f0 s: e数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。




加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
- P9 c) i; v1 T) S( z- V9 a0 o1 J1 }# k

( v+ f; ~% d! z% b4 D" }在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
( y/ I* H" d% \) w) k, x' _
% [6 X2 {/ J5 `6 k" G
3 j  X" t6 y+ w

% N/ Q7 |. ]* \9 M; n) r; g0 ]此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

  Y: b: [3 k" m* G* H2 g
加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
7 H+ }6 ?5 \4 A, ]- [7 |
+ q! `! m9 i6 T( \# B, ^
( i- |$ x8 C# G$ p8 s" J加拿大BC省、阿省也未能幸免
' F/ [; R# E6 d; C: n
& Y) l8 h- Y  ^7 _$ I( C* R
6 q' k& n, N7 C/ a$ }. W除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：


BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


. }- v5 {7 l" x: }" U阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。



( F  Y/ X2 i" o5 u/ K: S
, m6 G7 F/ _! `0 T; O

非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”

' W; |- b+ k$ @- v1 Z: h
7 b. c( e& p& w. W& R加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

/ F8 K, I, ?2 x) f) l8 w3 M
2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
- m+ q3 K. M- I  o
% e/ ]! g; Y: _: K7 u8 B& \
8 i, U- ]0 Q7 q; h* N. ?4 X各省受影响程度排名：
6 h" ]( ]6 q0 ]: \9 y

  I, X( A# C  Q2 ]7 G7 ^新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
! }/ ]% Q, z% s! ^, K5 ^9 ?1 Q2 z9 S

! O- u+ @1 D+ F6 u) u6 q& ?" ~努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
, W2 R. S1 U' a- R; W0 x% J

安省：外流增长+67%
- ]( X1 ~8 n9 p/ v' P

阿省：外流增长+66%


" u0 v1 m* D2 |% A新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
- T1 Y6 `8 X4 [3 w+ D3 z- `

Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”

1 \* _* Y- c- t* v& |2 l& m
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
+ u, c) u9 R9 J6 }' X% q* Y

% p# z" s3 F& F( x1 _不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
4 {2 i) {$ T2 q$ W6 q9 k
5 k, z9 R' j8 j& I
全国新房开工量暴跌25%；

) s; L0 P. e. Y1 h; |
- r5 j: W7 E7 ~7 E7 E  B公寓建设更惨，下降27%；
. ]  X7 l& @: @

安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
' O' M8 X2 m; y6 N: D5 F( }

0 t: y4 {( Y2 V! W& v- O0 |  sLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

; P. S% S  e- k- X% N) E5 z
" k+ Z) S$ ^6 q# `3 ~. n随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
: B) L% x6 X/ Q; [; _! _0 d+ K

租金暴涨城市：

) L! i. I! F) O" I, h$ y8 t4 X# K. y
) c1 d! }8 ~5 e阿尔伯塔省：
3 M8 W0 d; u! r* j0 N

爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
+ a8 w" ?& {2 b6 I6 ~1 M# c# x

卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
8 `; m+ [- t4 R
8 Y7 v8 n! y6 ]
. g: t; A: r2 R, p, [! i租金下跌城市：
/ u/ z7 G& J  t0 U% a8 I; [) E

BC省：

& J9 {. v& \; A- G) B2 \
温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


5 l# S- S' Z+ t/ a; d% l4 n, O  B安省：
5 T8 [" E4 u! [

多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。

  W4 E: Z8 ~& N) J
5 \6 K. w. d/ c# F( k6 _3 k; EThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
5 U% C% y% ]: Z! `( j

综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


% V" P1 O# c) v* J大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
. d& v6 K- t1 j
) r- u2 J' L0 n: p4 ]# u; L
阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


7 r- H- v8 ^9 s. w1 t/ v新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


& @2 Y6 Q; E8 B' D- r移民放缓、人口流失将影响住房需求。

5 u! |7 [, Q( v; p 加拿大全攻略        

2 M) ]& a1 |5 q* u. L, H* |* i* `4 \* u