魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


7 z- ~& W( j! r9 v# d% b3 C/ P' _加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

  r( T& ], m5 ^2 t
$ l, a* K2 g1 r, r- _! y" ]* ]5 w在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：


$ ~: z8 y6 Y6 ^1 ~$ H2 }2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
2 v- W8 B3 b- K9 }
  p1 y8 n. _4 ^
同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
" T" F6 }% w# t# P+ K8 K

1 v5 |4 K3 E5 w1 c/ f非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。

+ F1 X/ k6 l& |' u& p0 l
加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”



% q6 }; [  @# O% _6 d) \/ ]: t4 \- V

( n5 z) U# u! e4 m# Y
2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！

4 j- t9 ]0 v# y4 L; r0 y" }, ~
. I( S' }3 H9 r. B' h2 B数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。


0 [5 D7 c& [: k1 a

) k* i( L) H$ t; f7 C1 A' ?6 n加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
( u# P* J4 C1 A' c5 {+ |3 \* }8 p
  X9 K1 X# a; `) R+ W6 c
: i. K) ^: M* C% W' r在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

# o! Z! }, v# J, D: N
; B# c$ b  F4 R/ e
4 Q" P- e' r, ]$ P  ]6 S* ?
此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。


加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
" w' p, H3 _, z/ y3 |# S5 }

加拿大BC省、阿省也未能幸免

; |$ d2 W( [6 Y& l
除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
' _5 h% C4 V9 Y" N$ h

BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
+ N  ?! F; f: _0 N

7 u$ }" H4 C) i" E0 ~阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

+ w! t% Y) A, F4 Q
6 Y0 p+ u8 K7 x: u/ G
! H8 h+ G' R3 m' E  G; P. V
0 Y$ n0 L8 e% P! |

2 O7 K' Y+ l% G0 S8 X" k6 m! X0 c5 p非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”

. r- _* C  F) |9 n/ G
加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
0 w/ ]) J& m8 k& @

2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


各省受影响程度排名：


新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

( @" B: X$ c* W, V9 S$ s
安省：外流增长+67%


阿省：外流增长+66%
3 L7 k* H7 l1 r4 c4 E$ [4 V( w
$ u" z) ?- e8 q/ _% e
新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
, D$ _" A& X9 b/ G) p

Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
) u) ^0 E/ L- R+ g/ H* z
( `5 n, e9 l: P8 z. h/ _
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

' \8 v  N8 f& M0 y3 X
9 n9 G8 z. I/ m& B3 G9 N3 h  z6 G不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
9 k' n3 w9 r! [% b" B- @  Q: S3 S

全国新房开工量暴跌25%；
4 m1 C( U( p/ {

0 o, i" e- L% ?& b( @公寓建设更惨，下降27%；

% J& e9 y1 d) }$ {" E) d2 K
+ B9 O. i! _) Y4 z" F1 }安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
" {) w3 x0 R0 u; ]; z
. E. M: X: M5 f8 h  j6 X5 X
Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


" d/ T. @/ ~4 X, w不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
( p* S6 G9 T: C+ _+ H; c# w* p
- K2 v- F6 r* r8 p. r1 Y
3 H% L8 Q. f) G' H& T随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
& e' b2 a+ J0 p

租金暴涨城市：

* q% l& I8 I" n
+ a$ x  m  u/ u8 v  `; y阿尔伯塔省：
" q  v2 c# @, I# H( ~: |" @! v

% s/ @; M: I# }0 j' F& i+ B爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
" S& Z! ~; ^0 B  X1 R- N

5 a6 Q, K3 K) O- B卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。


租金下跌城市：
$ y! @# l  F# X: q; h$ {
. V) u+ D# ?$ b4 x* `
- F) F9 y  Q! S7 _0 x" J) kBC省：


! P( _# f0 X- R  ~* {, t温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

8 F+ l6 r- |  N* e# L# A3 L% Y& ?" Q
安省：


多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
: N* b$ Y! C8 p5 M. {1 R

Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

# W3 Y, J' l8 j* h
9 t8 R! r$ s- ^+ b. }2 b综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
" \; p1 ?0 Q8 ?5 y

& o' }* L  i0 f! y+ j8 I大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。

+ \5 T  C2 X- E; D  L' }9 H% v
阿省持续吸引人口，房租继续上涨。

5 F* {6 G' _; u# E
6 F( D) j0 b% x! v新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


/ z% b" o  l6 Q! y1 u/ o7 w# A移民放缓、人口流失将影响住房需求。

0 K/ M5 D# ]: c) M. g- B5 L 加拿大全攻略        
) G0 W& u; q2 \2 f  U- o2 V