魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

0 n7 f  d0 d0 E+ i* \蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


" y/ W& _( a* _: B& R在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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0 D$ r& ?& p2 Q  E- [7 p( b2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


4 D* r4 B+ R& `/ T- r  H同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
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" K( F6 W+ E1 r- g5 ]7 V非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


3 _% r& D4 b6 u8 V1 B; T/ w0 [加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！


* g* {7 l' d5 \" {数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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5 f# u) ?" O3 h( |7 V在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。


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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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5 p8 ]5 N- ?( Y% z加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


9 o3 X' X1 k- O5 Q$ H1 m加拿大BC省、阿省也未能幸免


除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
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BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


5 h( u  H4 R+ `1 T9 q0 e# Y7 Z3 z# D阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”

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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


各省受影响程度排名：


新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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1 c# b. |% V) o# B8 z$ I努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

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3 `% s9 q1 \& Q2 Y3 ~! f安省：外流增长+67%


: a9 M! ]9 b7 p* ]! g. X阿省：外流增长+66%

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. y6 R. U1 ?; W新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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6 q0 h" V& O! Y+ g! ?Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
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) |4 [# z% H' @, S# K# d" G加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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% c$ C: D( E2 Z# ^) E全国新房开工量暴跌25%；

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" S/ z0 i9 [3 ]/ G) T  B0 r1 u2 |公寓建设更惨，下降27%；


安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
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: |- [* I# J0 F9 J" }Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”

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3 }& T; K* w$ p& o" y  Q不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


8 n4 M5 h+ O" Q' w随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。

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  V" ~; z7 X$ P; R租金暴涨城市：
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阿尔伯塔省：
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% Z7 Y2 X+ ]7 x* ^( }爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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租金下跌城市：
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BC省：


1 ]. e7 _0 t+ h. d. d; W( y温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
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安省：


: ?5 R' \1 |- [/ \. e$ z多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
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Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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7 v0 F; |: Z7 ~. x# J: d综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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! z2 Z; u! z; d7 f2 F8 |( ~大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。


9 e3 {1 K# C3 _. M2 S$ X阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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, {( E6 g7 c- ?, g- l新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


( W) E$ j: W4 q" d移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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