加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍

cargo

加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！
  w0 W2 z+ g7 s7 d5 _% r, _ -


加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实？近年来，政府不断加大对建筑行业的投资，力图解决住房短缺问题，并促进基础设施建设。然而，根据加拿大统计局（Stat Can）最新发布的数据，尽管建筑投资数据看似喜人，但经过通胀调整后，实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上，加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中，导致了房价的不断上涨，却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。
3 j6 c3 j# U9 ^  x3 h) R
' w( a+ `& e2 {! U6 P9 s% I


增长背后的通胀泡沫
: h$ t6 E4 n+ ?: y7 \2024年12月，加拿大建筑投资额环比增长1.9%，同比大涨4.7%，总投资额达到了218亿加元，乍看之下，这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热，房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而，这一增长并非完全来源于经济扩张，通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。
0 \9 k- y1 T) T+ j1 {; {

/ N4 i$ i( T& b5 n: T根据统计数据，刨除通胀因素后，加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着，4.7%的增幅中，3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”，并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素，建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%，远低于表面上的增长幅度。


  ^8 `# Y$ w. \' r/ y7 i9 z; U疫后投资翻倍，实际增长仅为1/4
自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来，加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%，几乎翻倍。然而，在经过通胀调整后，实际增长率仅为24.28%，换句话说，投资的名义增长背后，约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之，每投入1加元，约有0.72加元被通胀“吞噬”，真正用于建筑投资的只有0.28加元。
* K% x$ j1 H, @% Q5 @
0 |4 f3 C3 M: V/ ?9 s4 d9 r/ Y

1 V- M+ R0 O% d8 g2 [  R. N3 g
7 J: @6 v/ V! Z这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域，房价、装修和建筑成本依旧持续上涨，但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金，但却未能实现相应的产出增长，甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。

. W5 @+ u5 t: {' |4 P9 M$ w
高投资背后的“通胀怪圈”
理论上，政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长，缓解住房短缺，并促进基础设施的升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况？核心问题在于建设超出了经济承受能力，从而抬高了成本。


6 w5 E  z8 l+ E  H2 Q- Y随着建筑业资金的充足，建筑劳工和材料的供应却未能同步增长。这种供需失衡导致了建筑企业之间为争夺有限资源而不断抬价，进而推高了建筑成本，导致投资效益大打折扣。原本旨在推动建筑业发展的政策，反而带来了房价上涨、建筑工人短缺以及劳动力成本的飙升。
- S1 V; J6 U8 H1 _9 [8 x, E& s
% f& p# t" ]7 L. N( T
9 E# L, f' @3 p1 E3 r

5 P5 x  t1 P7 {3 k4 y& f+ f成本飞涨，投资回报有限
: p- @; k' q1 }0 e4 H尽管政府和开发商不断投入巨资，但建筑行业的实际产出增长却十分有限。建筑材料价格持续飞涨，房价也随之上升，而建筑工人的短缺则导致了劳动力成本的急剧上升。虽然表面上的建筑投资额大幅增长，但实际产出却远未达到预期。许多地区的住房供应依然无法满足需求，基础设施建设的进展也较为缓慢。
( K  k: ?# Q( U! O7 p: Y$ Y/ H
" N, d5 Q! J2 J/ T) @
! O8 E" q4 J& ~这是否意味着，加拿大的建筑行业正陷入了一场“虚假增长”的困境？随着通胀的持续攀升，建筑投资的效果越来越像是一个无底洞。政府和开发商的资金投入似乎并未带来明显的成效，反而推高了整体经济的成本。
7 ]7 _+ _4 J) s+ t

, L0 q+ y' G3 ?' _7 w  [5 P未来走势：建筑行业是否能摆脱通胀困局？
/ I' n% R1 r  [目前，加拿大建筑业仍然处于由通胀主导的“假繁荣”阶段。虽然政府仍在采取刺激投资的政策，但若不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题，建筑行业可能将继续在高通胀的漩涡中徘徊。这不仅可能导致房价和建筑成本的进一步上涨，还可能对整体经济的稳定构成威胁。
6 c9 Z/ ~0 |# r: i# g
2 o, k$ r; E* Z2 S
专家指出，如果加拿大继续过度依赖信贷刺激，而不采取有效措施遏制通胀，建筑行业将继续承受巨大的成本压力，且房价和建筑成本将进一步攀升，无法有效缓解住房短缺问题。
0 U8 W- s: G+ |9 `$ Z6 p# b
1 i* h+ N2 I' G0 i8 D2 @
结语：投资泡沫与现实需求之间的鸿沟
4 K2 H+ P; a$ v3 q- k. T加拿大的建筑投资数据揭示了一个令人担忧的事实：在表面光鲜的投资增幅背后，通胀正在吞噬大部分的增长效益，造成了一个由成本上涨和低产出组成的“怪圈”。尽管大量资金已经投入，但实际的建筑产出增长却远远未能达到预期。面对这一局面，加拿大政府和相关部门或许需要重新审视现行的建筑政策，寻找更为有效的方式来推动住房供应和基础设施建设，以避免陷入虚假的投资繁荣。
( e2 V5 Z2 a, R, e
Hotsearch 新闻平台

% _" z# ]8 ~1 W3 A, m4 u3 k4 {