暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!

cargo

暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧
) q) O% T# u& g) Q
曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。
/ R/ }/ m: G& \# X8 u* |
1 K1 _* x. ]1 Y/ Y) u
. y7 `) e- q' K" `大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
% k9 ?! o0 u: |0 \7 v
' {, ?6 K& n* F) A4 `
  t' a( s* y5 s- w6 I楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。


. v9 ^+ `" [- z) C9 y投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。
) Q/ p, R, _; e$ M' |
( x7 b4 r: F; K
8 n' J: r5 n) }) U买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。


Urbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。


渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。

$ Q8 b' P9 g0 g, i& A


3 @4 ?" t( \* s0 f, h& C据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
0 b$ i* c0 c& w4 D/ t: W
2 Y/ a/ n8 M% ~% q
7 g( F3 p9 `8 {6 V0 f& C但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。


7 Y) a! d2 _! h渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。


6 B$ n4 Q: E, q5 }: t* N4 t8 J2 D“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
) i7 P( k# N) V) \" m* t他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。
- c$ n' U8 M) [: S/ y
, h  h7 c! Q% K/ m, o( Y5 V  E
尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。
; S- S: p, u2 U; t' }( u: }$ U
& v6 x7 L3 x( Q: r! ?3 LOTTAWAZINE
% \$ p% D( S+ T
6 e; v6 n) s* S) B' Q. ]( G相关链接：

8 k# W$ W5 V4 F3 [https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/
# j8 z& o4 @! i" y- D
https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/

https://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/

https://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/
/ w* p6 J+ l; Z) L8 L2 a
: P: ]' W4 `$ a9 t8 O1 c