CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮

montreal

CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮
加国君


& P% b. u/ E+ ~& f' i3 y房市动荡的2024年已经进入尾声，而在即将到来的2025 年和2016年，加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增，因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。
8 a1 {" k9 u. Z8 `& I据加拿大抵押贷款和住房公司--CMHC 11月4日发布的一份新报告称，2015年有超过 100 万名在利率最低时签约的房主将看到“利率大幅上涨”。
! X0 L" H4 Z- _# ?% {5 n( f5 g

0 {0 J! q/ Q& u! V) N这些续房贷的人中有约 85% 的房主是在当时央行利率为 1% 甚至低于 1% 时签订的固定利率贷款。
4 z  z0 d  G# N

5 C) H0 S  S! k& r* Q9 Q
  I. u+ u) m( X% u. P
报告称，大量抵押贷款将在 2025 年（120万笔）和 2026 年（98万笔）到期，总共218万笔固定利率贷款到期。
! W9 r! M$ C3 @$ z) s

这些抵押贷款中的大多数将迎来比其期限开始时更高的利率，至少有 105 万笔固定利率抵押贷款将在 2025 年到期，这些抵押贷款是在利率最低的时候签订的。目前，加拿大银行的基准利率为 3.75%。
( U2 K$ \/ u( r) u# H& |% i2 w

0 ^( l5 Z/ g- S一位经济学家表示，续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售，因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌出售。
, F+ t" t8 V. l6 x; D0 GCMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮
5 _3 r% l  M& v. M
8 [7 F5 y8 V6 n# q$ A( c. d
“在第四季度和 2025 年初，续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快，”牛津经济研究院经济学家 Michael Davenport 表示。
# F" {1 x2 h4 D/ I8 P: D

8 K' b8 i2 P; Y. g& p5 H" ~“随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松，这将导致 2025 年中期住房需求更显着回升。”

2 i6 [+ ~5 X: s9 n; ~' F$ i; }2 I; P
4 \2 a4 @; Q) \) \  U+ n在私人贷款领域，抵押贷款违约和止赎的增加已经导致市场出现不良销售。这是因为私人贷款的利率明显较高，监管也较宽松。

! t' {5 Z, R0 C, {6 W$ Z
9 }8 p6 x& q. R3 H' C% b& PCMHC 报告称，2024 年第二季度，替代贷款机构的风险状况扩大，单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。2024 年第二季度，单户住宅 60 天或以上的拖欠率为 5%，高于 2022 年第四季度的 1.7%。在同一时期，止赎率从 1.3% 上升至 3.5%。
" k$ e4 h& Y# b" xCMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮
: Q; d9 u6 w+ o6 ?: L3 V

CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 说，由于房地产市场紧张且流动性强，这意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋，尤其是在多伦多，这可以为难以支付抵押贷款的家庭提供另一种选择，以避免止赎。


“在替代贷款领域，越来越多的人转而出售他们的房产。”
/ Z) ~: R6 [; D) i4 Y

2024 年第一季度，整体抵押贷款拖欠率继续攀升，第二季度略有上升，增至 0.19%，高于 2022 年创下的 0.14% 的历史低点。不过，报告称，这一数字仍远低于 2019 年疫情前的 0.28%。


8 i+ Q( e" ?' D& u在人们拖欠抵押贷款之前，其他付款也会受到打击，例如汽车贷款、信用卡和还款额度，这些都出现了逾期付款的大幅增加。


+ {  y: M$ m. }5 E6 X% v! W“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标，因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升到 2025 年，”报告称。

$ E% G* Z% [" |6 C& y3 Q2 h' H# N; }
Bourassa-Ochoa 表示，过去一年，生活成本上升和债务偿还成本增加影响了家庭预算，对本已高企的家庭债务产生了巨大影响，并给房主带来了相当大的脆弱性。

$ O1 W+ M0 z8 M+ K" E
" j) D. i. Q: o, |* V0 e5 I& K但房主现在有机会松一口气。

! Y7 M* y. m( E* O5 V0 L  S
- J9 U$ O, r& E  U6 @加拿大央行于 6 月开始降息周期，在连续四次降息后，当前基准利率为 3.75%，从 5% 的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息，这将有助于那些在 2025 年面临续约的人管理抵押贷款还款。

: w7 T; q1 G9 D. K1 a  b) D
如果央行没有推出快速激进降息周期，违约率可能会“大幅”上升，并将经济推入“深度衰退”，Davenport 说。
% x6 {6 o0 ^: N, v* c" D- D: T
$ o% l' M8 P7 L( b2 Z0 d' X. D
“快速降息可以防范这种风险，”他说。
) d4 L; V" d( ?: X' R2 s/ C  Z
9 G8 W! k( b3 E+ \& |, [" J2 B