新公寓销量暴降81%,回到1995年!超5万套将上市
9 m' q/ v" S( _# V) K$ v1 R3 r& i9 h
( b* _: |2 g" m2 b
$ u/ a- I! ?$ ^$ u! }
7 h* T- t9 G% b8 s7 X! F4 L
根据Urbanation的一份新报告,大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降,与去年同期相比,2024年第三季度下降了81%。
q: {( Y; O# i" _
6 H6 V' g/ o8 m% o) @8 D, F& v) {1 n8 S9 C' T
周五发布的报告称,今年第三季度,大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)仅销售了567套新公寓,为1995年以来的季度最低总数,并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
& y+ Z5 s5 f+ I8 o+ m
1 H& u4 ^/ m* {/ h) r! z% w& U# t6 Z; Z7 n
M0 O! K; ?9 ?4 k' z
4 }+ E1 \9 U r2 ]% i报告指出,今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位,比去年同期下降了63%,GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。
5 A' S2 Q3 P( {. h& k* v9 k+ B4 }5 h0 H+ o4 j8 P4 U# P# ~
4 O, ~+ n, `& ^1 v" o- j' [( c. Q
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示:“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃,终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”& u# e' u" D2 M# m8 Q& \
5 Y+ y: u1 x' b* P
$ _* n# G6 b4 d5 D
: H7 J2 Y/ ?" Y) o# a3 T
7 p j: R. d1 d% z& I4 Z' f, J# \4 P根据报告,已启动预售的活跃新公寓项目中,有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造,另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
, D h( n. `. I报告补充说,“过去两年,在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租,要么被搁置、取消或进入破产接管。”; e# w, q7 D. P+ v$ c2 z1 R
3 n; v. n& B, Z- Z0 ]6 I9 f; m# M; V- q
报告指出,今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个,比去年同期下降了13%,是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
% t7 q( V3 E# c% O' F% A7 }3 z4 k- ?: w4 v3 p
! f8 g5 j7 K* D. ^9 r6 F8 @截至目前,区内新开工的公寓总数为7,200个,比2024年同期下降了53%,比2022年下降了73%。3 @/ K# A' p( k# Z
+ a* g+ Y. V& {, ^7 m
' D& V6 O1 ~( U3 }7 k5 y1 J4 y
+ n1 x) |8 _8 z; b, s
8 V/ u6 h8 q' X9 N! j报告称:“在GTHA,2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个,创下了三年多的最低纪录”。9 K) `. b# |/ u9 ]/ G: h: _
3 F" B+ J. @4 k* n: n# m- G7 y* `- u0 o' f3 f
另一方面,今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个,略高于去年的24,114个竣工数量。
_1 z2 Y9 p* @- M. Y& ? |/ O2 o8 W4 z+ a1 k M" N; u) x
+ Q/ n1 [4 T( v5 B+ t" S预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高,然后开始下降。
6 _) r" k/ h9 ~3 e' e* s+ H
. z- _3 k2 J8 D4 {; O& ~6 ~+ v
B" n9 L, w; Q$ n$ R0 l7 JHildebrand指出,尽管可能需要一段时间,新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善,因为开发商会控制供应,施工库存继续减少,需求随着利率下降而上升。”
8 c. ^2 F: R9 v b
# h" K5 @+ Q0 Y" u/ @ |