新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

cargo

新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市
( x& d8 O. a; D* F  F# _; @2 W
* L  o! A- Z  w. |
7 s; n  P$ d* q+ ?. k0 j; t
" Y+ f9 n2 n" ?( E& Y
根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。

3 U* W2 ^! h/ h- k$ Q: s5 m: Q
周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。

* N6 ]; K9 v- ~) I1 n* g% K

* [( t+ f' x7 @4 r- G/ T$ s$ R
- n4 D) z2 a' |$ J/ b报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。
( V. V5 l- T$ J7 B
6 |3 ~( J6 v8 u/ k2 H  g
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”




根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”

. {) l. O# y( E/ y/ |9 Y
% }- Z/ ^5 ]2 o) D1 B3 ]报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。

, Z2 k, D/ e" @% v" l' u1 h' }8 F% s
截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。

9 @- H9 g) _" O8 S  ]1 s0 M) O

5 w" }8 d+ F- C  z+ v7 f
: L5 N5 N: s% \( a( a3 E& J: N8 \- Z报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。

& n* J- \. B$ j2 p9 ~. ?2 g
另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。
4 P) N: T& ~8 X+ i; p4 S7 P& M
: {; |8 V/ z; ]5 A' ]; _3 S
7 m5 S6 G4 F6 ~: |预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。


1 w% ~& a# W) _. i$ X. jHildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”