加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始




: M. F) j' G8 Q4 }近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。
' y. h) e, I. b8 U5 X! ?# ?# v
2 w" i6 K4 N+ o( k9 O, r, V
$ I5 }8 Q8 Z# H( \/ c7 I8 T7 g8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。
5 L7 c9 j& p9 Z* D/ y! D/ O' c
4 r, k3 |/ Q$ ~, b9 ]) Y
事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
7 {1 r& S, {  ^/ w0 [: S5 R
+ J, _6 L5 s! o# h9 i
# ]  \* a6 B, }
: M7 _% o4 G$ r3 \& o( Z/ Z
1 K7 r# L% ~. J" n' w9 ~+ \0 U6 |两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!

1 E8 I1 t& K4 b/ Z. c( h+ A0 G
' N, B' Y! f4 i; M《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
, a+ x/ d# r) h0 O
; u5 Y* X0 g# w2 U
, x6 i3 A+ e9 p3 o, K租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。
% |/ V' n  F) E4 z$ t  E4 Z$ F( x

& b- h  w; ~% R/ d因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。




1 C8 Q6 e# D" X- I% {+ [
! [. l2 H/ U" \1 F
% s2 S& K$ E" ~% F( N. e2 A" }但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。

/ v, q& G9 W: q( a
从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
/ m  h  ~" d0 S+ i7 n* n% N, [
# }' \. Y& S4 n1 n) H+ T. a# h3 s
& H2 k6 K" a2 O" Q《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。
8 {  H+ b( x2 H& s& e

所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。

+ M& @2 i$ z( @! {. y, c2 }# g/ U( l
8 u* G3 m# R' Z% Z$ F最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。

& _0 e5 f7 }& U2 G- t
$ X1 G: d5 i0 f" J. f& R这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。


7 U# b7 @0 M0 n! B7 c; \) ^# f所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。