加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
9 B( M( _: G) [* M, x% s3 S
- k- Z* L9 I5 A; [' T; j5 [% S2 V

) N) k+ c' `* i
; F! f, E9 J: W& I0 {! ^5 V! w近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。
3 s" U% q- n  R4 Z  T. r

8 F6 s$ u0 Y" d8 m7 K+ ~3 H; d6 e8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。


事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
" g% j) P, i8 M0 U
* P0 e+ p  I+ D- {! l3 T2 X1 q
7 |* K2 ?! m) c2 S- |4 D
: ^% ~' H3 E% d, Q- l* o) C
0 o6 h8 T# V8 {8 g2 q两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!

  ~/ _( `' c% Z# A! z6 Y
) [8 K4 L+ O4 P- Y" c7 m2 N《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
9 W2 M/ [; x0 K# b5 B% M8 s

租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。

) j% x/ n5 c1 [( `: k# P
因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。
5 Q7 G* q4 o) t$ Z  ?
& C0 N# A4 y( w& l% W1 M2 R/ o
) r0 i/ }( `$ m1 p" \( j! L5 ?

+ `0 m2 f" ]% F( @' E4 E- C7 M

2 {2 e9 E9 v2 z7 F+ M2 V/ `5 e, Y但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。
+ n, Z5 G% [2 a) R
, g- l$ z3 X% P1 A+ ]2 i5 z
6 K9 c" c; @% J6 A" l从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。

- y4 u( q7 U2 B: }7 Q( Z' o+ O
/ L+ G% Q6 h9 I《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。
5 X$ ~- D% K$ e2 B" I8 X
+ R9 m0 p4 y- }1 c5 v: n
1 D2 `& ?: F$ r7 i所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。
; n1 B$ V; l* M

最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。

2 c) s6 A; Q7 h0 s! M# ~
这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。

/ u7 Y- c) S4 G) ^) @# u' f9 ^
所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。
8 B0 q! j; m8 I' v2 [
4 ]3 W2 b3 l5 o