中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 / @2 O% N9 p7 n6 g - e* T( M8 c& `* v 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。   e" F' \8 `3 \9 O% h - T: K) J2 u& ^这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 , b8 j) S$ s, a& _ * {) L0 W5 {0 f; M% x以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ' D/ }  l: E  K0 i+ L  E- @& Q8 l2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 4 H+ J6 U6 l( s: H+ G' A5 Y8 V 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 " f0 F# L% b: X& A 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ : F: ?" ^; E3 G# y$ P% m9 b + g" e" V/ S8 y( e( G( c- P" U而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 6 s5 k1 d* _' A# ] " N4 Y* u. ?- C: T7 f+ O+ ?没有一个泡沫不会破灭的！ $ `3 c$ ^% M2 M) _) S - G8 `; G7 ~  y租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ : R' j$ W- [* N现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 0 r$ O" k& f6 G8 `6 M8 S 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 9 y( v! R. S6 N( b还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 8 _# k+ {! _3 w! {/ X' d; F7 J 0 M/ d1 O+ {2 s) q) ~# Q5 U从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 . a6 j7 h& x+ a0 u% R! d1 c 9 b3 i; E6 O* N4 P国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ) W. O# K- d7 J) c, U1 T中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 7 L, j+ e; J0 M- w 9 d, S; L! y1 P$ {( o房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ " S& E: d/ q7 c/ S, V当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 5 h% D4 ~$ @# h+ q( z) k 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ / }: `% m( Y. J! E& K$ Q2 Z2 q: ` 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 0 R3 q' a# W. i6 X+ Z: O

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