中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 7 E- \4 w1 ?/ N: R5 e　　 + ^' K& N+ \) Y5 X1 _ 3 C8 Q. X" u! H# W+ E' ^2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 $ \9 a; T) g  G$ F0 j! ]+ ? 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 8 q. C- B, y) X9 d/ m ; H, B1 |) T) k这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 6 B' a; V% d1 P( b+ h  P; G 0 \- b0 q3 J* r4 r2 j以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 3 g0 o, T! n- ]! k. N( f7 U: Y 5 r- }' H: P! T3 X2 b房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 9 y' q: z% q) d) Q$ g( S把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ' d4 g3 x( {+ L再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 9 K) Y' R" F% \/ s( p) o: x 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 / p& w% T; M) s0 T3 _; V. V房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 4 W- ~9 C# }( e" Y; w! S 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ , o9 r# k$ Y5 h" e* c 现在，爆炸性消息频频传出.... % S' F( ]6 J, b. J% d6 E 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了   j7 ^- X  A  w3 H' h+ G- p以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ' o% G( `- f( C. M  H从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 3 Y0 A4 k/ a" N: t3 J: M. a国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 $ I7 N5 d. g* W7 @ 1 Q5 g/ e" T; J$ ^' `中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 6 T' d  |6 O; X  k, s3 }8 g9 |/ D* t- d . j& B& N' Y9 v( R# q只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。   U' {1 k7 D  O4 F: d$ x / v: f* @# E/ ^& }+ a) i8 a房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 6 e) E' ]3 X4 O/ q; S3 t + n3 C3 K4 o6 i  J当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 # F- N8 U# @' ?投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ % x2 `% W2 R! i 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ $ y4 V8 _+ U& I5 N9 x : B# ]" r& V0 C一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 5 D- x- P3 \! c/ Q 1 d: d4 s  O4 q4 l' A: P! y 4 i5 u, E5 J, q. q, S

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