中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 8 R! f7 V8 g# ~) b1 ]- |$ V, z　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 * P) I0 ~& a7 F8 v* e& m要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 7 K2 a. `8 a9 [* v& L # H! Y+ Y! J6 a( V( R即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 . b. \- ^$ |5 S" N  |( ] ! Q8 b$ Y% Z8 ?8 ^4 w$ W 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 0 ~& q# N* U$ Z6 M+ y. c  u* P5 S  i以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 8 u) c. ]/ R# K/ O1 l * S# o; E* o% ?% L$ W0 g% [! b2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 9 s% h- C/ d5 \3 y 7 w* J7 I: \  }, N房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 8 ~8 W# n" _4 }' |1 B ( a$ K5 r8 g8 P5 p+ u" c$ w7 [把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 8 K' _: _$ v; v2 ] 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 8 E, @* i- T) `. r3 m而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 , {: D' l9 M3 O4 Z1 S' D房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ & m' R1 C8 P: D4 b/ j ! q1 J' w4 h* w- ?' O0 Z4 l租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ $ F4 T( {6 w& X2 |* y1 M   I. r1 ]$ f* K7 H现在，爆炸性消息频频传出.... / v( X) ]6 A" U/ |! p% o" a 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ! }$ g" e/ w4 @) D4 {: S# N( T5 L以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 : e) v, q4 _' O1 s& S 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ " L) @1 A4 [* Q) H1 u . h  I% g( A* \6 a. s4 f, z* L( N+ w从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 # `8 \) A% J+ O  q3 Q& W % Y" J/ X) Y8 k+ s国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 , z" z0 l5 [4 W' ]% F+ ? 0 J8 Y) g3 |7 K3 v+ [3 j在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ' g# z& h6 {( J! K / b' ^$ F* Z0 ]8 n/ y中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 & A( {( s/ K7 f/ ~2 X1 A- b 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 0 f1 F8 U6 Q" ?3 J% m  S, ~$ p$ O 8 H4 T& L9 ?+ M3 N% z& g房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 - \) E) H5 T- p# O投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？   `% ?; f9 l" B) d7 T2 h& M9 [ 1 A1 C* `: E! a; b; P再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 3 f' K3 u) L4 D# c  D8 j 4 D$ O3 p% T& J4 }

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