传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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/ r2 s3 G. n) K. V+ u5 @/ Z这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 ( n: L; H0 P8 S, ] , ?9 Q1 q  M# Z* Y 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ! u7 l) M& C" c* n* S6 j) F 8 T' u  [  b' V5 X: B 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 6 d% \  F* ]2 y* \, F7 `' b+ } 2 N* e1 b6 ~1 D3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 8 L' F0 @6 {4 F" R% f: S7 l4 p 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） & Y4 I' m/ t3 D! S0 {* p 5 R- ^6 g. R* s% \ * V# g. A, T; q8 z5 k! K5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） * }( A, T- v  B$ ` 4 U8 G& B: n( v1 N) C. x; x 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ( E# q3 e$ q+ M! v, ]1 v: x& b ! M7 B+ F9 X4 Q  i / x% S. l) E, v  f最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 / c: D2 j$ Z' @: y4 t$ m; T8 y6 i: k此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 - k0 o+ [* |. c 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 + Z+ z( B2 d8 Y3 Q0 K6 q" t 0 m9 @* h: E! Z此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ' e( o( H% W* r; @* G) t 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 : _$ p8 h: [; e& c ( f) p8 C( ~; H8 Z6 s; G. r/ g此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。