传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

& O! p# d1 Q( w9 e# h- f 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 7 B; o2 \" ]; |" ]; m0 P: e, Z+ @. u5 W( t 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 # _) v, A" _4 @7 c; [9 x 0 k& E4 C$ u6 a8 U . t: q$ d; l1 O$ J* K2 Y这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ' x9 X) W1 @, R9 S1 s" K0 D 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） # I- ~, u' X0 P" F( s4 e/ V. n / B/ ^) D$ F  K& V" H , E& S% R) x1 _) v# n/ V3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） # w  K$ W# N7 D8 {# G $ W! L5 Q$ l" K2 g, _1 Z; V% _# J4 M& B% ` 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 9 ~# j' m; E4 O% R4 h: \2 i " ]! v8 f5 D, N9 J/ n6 @  j 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） $ C9 J0 @" K( f * o; J- H" v9 ?' U! n( R. V! U1 \ 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 1 _$ a- Y& _4 a# v+ P0 e8 j ; l% V, e/ F+ `/ j3 B$ k$ e % U  n: X' x! J最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 - o" D2 `( _, T- P9 F5 R - o- S2 w$ {$ o* H此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 8 ]/ ^, _* h3 ~ 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 & @2 L2 S; O3 s# |# S9 g  c ) }) E4 \& I. S1 [同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 8 K' f$ [# t& ?0 \- p( ` ) V2 W! Z7 }3 Q# N此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 / [+ ?) t9 i0 f2 [) r

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