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房市太火 加拿大或再出收紧措施 据金融邮报报导,加拿大联邦政府可能已做好准备直接对国内火爆房市有所行动。(路透社). v! e' l& ?4 F9 T4 H$ O
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据金融邮报报导,加拿大联邦政府可能已做好准备直接对国内火爆房市有所行动。政府正在积极征询各方意见,准备提高买房最低首付。消息人士透露,渥京一直在研究提高5%最低首付提议,并考虑提高高价房方面的限制,此举可能对温哥华和多伦多2大房市冲击最大。$ \) B; \7 Q% A/ w2 o9 u" D
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一位不愿透露姓名的消息人士透露,加拿大政府肯定在研究这些措施,但不意味着会行动。另一消息人士则证实,渥京一直在研究提高最低首付方面的可能性。但财政部消息人士表示,政府目前无此考虑。然而,观察人士警告,央行周三再次减息后,3大银行也随之下调其贷款利率,只会给不断飙涨房价和房屋交易火上浇油。央行调低隔夜借贷利率,可能会促使银行下调其基本利率。央行下调利率后,道银首先宣布将基本利率下调10个基本点至2.75%,皇银更是将其基本利率下调至2.7%。而有些金融机构已经将与基本利率挂勾的房贷浮动利率降至2%以下。皇家LePage地产公司执行长索珀(Phil Soper)说,央行下调利率对于房地产行业来说可能是好事,能短期内推升房价。人们买房时,通常不是看标出房价来买,而是看借贷成本来买。如借贷成本低,买房欲望就大。尽管如此,他说,长期来说,房市过热仍令人担忧,日后说不定会出现房价调整。业内此前长期认为,提高首付要求会让许多想买房的很难入市。对此索珀表示,政府进一步收紧房市,只会冲击首次买房者,但首次买房者并不是什么大问题,首次买房者根本就不会买动辄过百万的独立屋。政府考虑收紧房市的另一可能是,只提高高房价屋首付,这一措施明显只是针对房价已超出全国平均水平太多的多温2市。当年,渥京虽未明说,但通过收紧全国按揭贷款规定,已经对火爆房市有所针对,即要求加拿大按揭与房屋公司(CMHC)不得为过百万的房屋提供贷款保险,将原来的40年最高按揭年限分3个阶段减至目前的25年。据悉,财政部目前还在考虑将最高按揭年限再减至20年。按揭期限越长,意味着月供越少,消费者可借更多债务。以前消费者零首付就能买房,后来联邦政府要求最低首付5%才能获得CMHC提供的房贷违约保险。加拿大房地产协会(CREA)周三数据显示,今年6月全国平均房价上涨9.6%至45.356万,如排除多温2市数据,全国房价年平均涨幅则低至3.1%。
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