|
|
可怕:中国楼市最艰难的时期还在前方(图)! n. T& B* c$ {" L
1 @6 R0 d: }4 x" U; t. |! G( k
$ C# \5 O, I R9 G6 j4 H8 Z 中国住房市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源。 东方IC 图4 M2 C8 d; t2 L; d- X; l& s+ e7 n
渣打银行于8月15日公布了其对中国开发商的最新一期调研报告显示,中国开发商对于房地产市场的前景依然看淡。这份报告完成于2014年6-7月间,是渣打对全国6个城市(杭州、兰州、保定、佛山、黄石和南充)共计3300家地产公司定期问卷调查的第十次报告。结果显示,当前房屋建设活动在持续放缓,城市拍卖地块数量在减少,住宅销量仍在下降,渣打中国开发商情绪指数(CDSI)由第9次调研的56下降到45。渣打认为,中国房地产行业最艰难的时期还在前方。' U g- O: V( a7 w
中国住房市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源。根据报告,当前中国的房屋建设活动正在持续放缓,同时地方政府在土地出售方面也陷入困境。但是被调查的开发商表示,即使销售情况不佳,在接下来的半年时间,价格大幅下跌的可能性也不大。- Y7 O- D e+ e( |* C, P. y! K/ T
房屋建设活动放缓,开发商销售不佳,必然使高周转的房企面临资金压力。上述参与调查的开发商认为,投资开发增速放缓的原因在于,目前房地产市场持续低迷,销售停滞不前,短期内他们认为房地产的前景并不乐观。但他们也表示,近期已有多地放松限购,后续各地会进一步放松限购政策,这样可以一定程度上缓解融资难度。
7 E2 J1 u( I' e/ l 据整理,目前官方确认取消限购的城市已经达到22个,分别为呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、长沙、佛山、郑州、昆明、南昌。
% t+ G- `! i _7 q! V
* F/ O- P p5 |* V( \) j) V U
# P4 |' N2 |! p* l8 R# Z( |, ~' X3 b, B- |* o
1 V2 \/ `" D1 ]/ d6 k4 `3 ^& F2 @! ~9 y$ m9 F
* ~- u i+ g% G/ J( d
值得注意的是,中国的土地市场也在明显冷却。报告显示,土地价格增速放缓明显,而计划增加土地储备的开发商数量却在下降。
+ F5 T) r m. o: N3 h, l 房屋销售方面,报告显示,即使各开发商提供折扣或优惠,房屋销量仍然下降,各开发商仍处高库存状况。4 c+ d- D. ], v4 U. U2 W% G
参与调查的开发商表示,今年推出的住宅项目已售出39%。30家开发商中,17家称70%—90%的房企会推出优惠措施,比如价格折扣,送停车位、家具等,或者推出较低的首付比例。但即使这样,开发商表示,与三个月前相比,他们对于房地产市场的回暖仍旧缺乏信心。3 k/ e" O, C, V, m/ T1 R5 L' w3 u
报告显示,在购房者中,大约有76%的销售是为了满足刚性需求,而以投资为目的的购买比例在进一步下降。开发商称,在企业所在城市空置房并不是一个普遍现象。. j" R3 Z* ?7 [% H& m8 G) a: J" T2 L
在各地松绑限购的同时,限贷是否有松动备受关注。报告显示,在各地银行房贷方面,对于首套房购买者来说,银行的首套房贷款利率仍高于基准利率,并且贷款速度通常要一到两个月。1 }0 v+ ^2 o B8 F
6 m# P) E8 _; \0 j' h
|
|