加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保
* f7 P- U5 j8 u) a# t  s
2 N. u7 s2 e1 R, W+ T# J5 c央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担
$ T: g  n# c# f
加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。

央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。
$ @0 Z* y8 v0 z3 Q; x7 `. \2 D
5 T! P* O0 J; q, o央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。

报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」

它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。
/ F4 ^$ m% ]2 p# _! t9 q- W) ^
研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。
( X8 e3 z2 q. z5 h4 n' Q
道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。
) @4 X7 u3 }# y
他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。

亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。

央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。
4 y5 G2 q0 q/ g& }; |
屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。

# `  N6 o: ]1 K  m$ r" x- ~" M报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。
7 A* u! }. @3 y+ Y/ g3 Z
. }# a0 D9 `( K- {# {, C' g央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。

家庭太依靠房屋净值举债
  O% o' [9 l- Y. _. @; [
2 h$ F! F& K+ l( Q9 J央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
/ _. B) q* e- ~  ^( Y
7 {! `  Q2 Z8 A- ~1 C! N6 q靠房负债增 央行警告难自保

加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。
# g3 F. H3 Z' V
: j4 d+ i: o# b  J- M$ Z央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。

央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。
3 U+ @- Q& w# O% [5 Q. E; a8 i
央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。

- u! }+ q: S  Q2 ~央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。

; ?+ t9 H& t$ x央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。

西闷庆

谢谢楼主的共享
0 z8 C6 |- E1 l  d0 w- O

: Q- [8 m' v* L: {+ E) L
$ V$ |5 I. V" H
2 J% I# p2 [" b" n; H

, i) K0 s7 ~& X% l1 D# z
, E; I# \) e4 i
0 K6 E/ c7 W. }


3 P: Z; j- I+ S. `  O

神印王座 武动乾坤最新章节

超群娘娘

不错不错!!
+ F- J# ~$ p' `/ I, ~4 S4 [! ^

2 S8 V* D. C+ N- k, }7 \$ D
7 L  O- y; J  q0 P" |
8 U0 r+ Y: d- G/ l( u

1 f0 b+ S( v$ F2 Z

" P- |7 w: [& }( ~, i6 v

) X8 g4 c% {( _' S# v

桃姐在线观看