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按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油6 J: [. b( Z( y1 v
| | 明报 2014-04-22 07:30:09 [0条评论,查看/发表评论] |
大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
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贷款公司「真正北方」(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说﹐本来这已经是一个卖家市场﹐现在又是购房旺季﹐许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房﹐因此都希望利用这些低房贷利率。 5 P! r4 E, F+ }1 V% }9 d$ M3 B, u' ~
他解释﹐低房贷减轻了贵价屋压到置业者肩膀上的重负。 V$ `! d& l5 V; m/ G8 o. p
「100万的房价如果以2.99%的利率每月承担﹐比起6%到7%的高位﹐那是要容易负担得多」。
$ k/ a9 [8 m) y4 x$ J: P 置业者纷纷进入战场 4 H) c$ g/ T, p* {+ m0 b" K+ v
在这种情况下﹐置业者纷纷进入战场﹐但由于上市的独立屋相当有限﹐因此购房过程变得非常艰难﹐需要和7、8名﹐甚至20名其他购房者竞争。 1 U3 @6 `) {0 Y: ^, f: c4 q
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3 z( s5 B1 g8 W. z; E$ f 雷德认为﹐在如此激烈的买家竞争中﹐一位购房者如果真的希望拿到房屋﹐最好是提出没有附带条件的所谓「干净购买建议」。
5 H" O$ [9 S% }. v& J0 R 比如﹐事先谈好贷款获得批准﹐以及预先进行了房屋的检查﹐那么建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。
4 I4 A1 S4 C; o U" h) a 大多区低房贷的「始作俑者」是满地可银行。该行提出了2.99%的利率﹐燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。
- r, V; n8 y- v- S4 `# L4 p 对此﹐满地可银行经济师陈蔚纯表示﹐该利率是他们银行的一个「特别优惠」﹐主要是基于争夺市场份额的策略进行的。 - g6 w \3 ~* _0 x! {5 c
她说﹐虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法﹐但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。 , N; s3 D, n2 [4 z0 t
从美国市场看﹐去年因为担心美央行退出购买美债﹐美国的短期利率曾经有过明显涨幅﹐但自从退买的因素被消化﹐目前短期利率不受影响。
6 Q1 `* s; A1 F7 S" e; C8 ` 陈蔚纯称﹐现在满地可的这个「特别优惠」利率﹐的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法﹐也可使得他们的实际利率更低。 ( @) F( _$ e7 r! L R+ u
通常﹐银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。 - p" Y9 k% m2 @1 ]
该利率目前是2.5%﹐一般估计今年底可能会升到3.15%﹐但银行的利率是否同时攀升﹐要视乎各银行的情况不同﹐支撑能力和市场策略不同而有区别。 3 P6 C- t, T0 o: o8 m" b
房产经纪指利率低 短期利好长期利空
( d# f+ }5 T2 D. Z) ^& V9 x/ K0 m 多伦多房产经纪肖绍军认为﹐利率的低企﹐是一种「短期利好﹐长期利空」。 : @% a" c" \+ w3 a
短期利好﹐自然不难理解﹐购房者需要支付的利息额的确是减少了。而长期利空﹐则是因为﹐贷款利率之所以如此之低﹐因为行业景气比较差﹐钱花不出去﹐因此长期而言﹐对经济总体不利﹐单靠房地产一枝独秀﹐是撑不了许多时间的。
# q7 D1 {& n2 K0 a2 m B/ K 为此﹐他认为﹐面临这样的低利率﹐购房者需要保持一份警惕﹐毕竟低利率不可能长期持久下去﹐需要想到利率提高后自己的支持能力。而对手里有房子的投资者来说﹐现在市道不错﹐似乎应该考虑放出去一些了。
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