|
杭州降价的风潮,已经向长三角的其他二三线城市蔓延,并有愈演愈烈的态势。) q6 r, y5 @; B. r7 x8 U! O
j! k2 E8 V; m1 S, O" p: V
除了今年与杭州同时降价的常州,无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后,苏宁环球、保利在无锡的楼盘近期也下调了价格。
; E" D& K3 F3 o9 ]) |* l$ I$ I3 w
不仅如此,据记者了解,宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。据记者了解,目前宁波一些开发商正在酝酿降价。
3 \) S1 X$ G5 J. \$ c8 W6 k$ r1 ~) G" O: {
“与2011年降价不同的是,这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题,也不是因为政府调控,而是房企主动的调整。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者,开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观,一些城市的区域因为供应量过大,楼盘降价才刚刚开始。1 w/ o+ r) R+ x# M# T8 r7 r8 F; n, n
; {/ t6 n1 W2 F5 u- D降价蔓延
* g$ H5 M9 j0 ?! f4 \; e& V8 C9 J! y* ^. G+ B' Z
2月降价风波后,杭州又开始了新一轮降价。/ S5 a+ X* e A2 n
0 p* C& a' c* o" I# Z" |/ f# r位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动。该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米,目前销售均价约1.25万元/平方米,较之前降了约2500元/平方米。( X- H/ z/ o% N( N( d
4 S% L/ y; t: ]5 u. E- M
“这次推出的是13号、14号楼,共170套左右的房源,降价幅度在1600元-2700元/平方米左右。”开元名郡销售人员表示,目前已吸引了近百名意向购房人。. q( Q( B$ s! b$ G" `
# V# `- u" h; _+ }3 T
与上述楼盘的遮掩降价相比,九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格。3 m5 C9 l3 B' Z" \5 R
5 [% o" p7 z+ k/ y% p4 n
“我们是首次开盘。总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格,但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大,很难卖得出去,但价格下调后效果比较明显。”九龙仓一位销售经理告诉记者。
. _" Q1 |5 M& R& Z1 V) I- s n8 ^& i& c" G/ [
杭州降价潮的影响正在扩大,降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延。
7 A- t+ i" c& l' N I5 I: G3 \% q/ K& J3 j) j
在常州,九龙仓率先打出了降价牌,其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整。其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米,降价幅度近20%。/ H3 R6 P0 F2 n+ P# h
2 X8 t# o; u/ ]( j5 D, `+ W
而在无锡,首先打出价格牌的是龙湖。3月,无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动。然而其尾盘的数量同样不少,竟然有200多套。与此前6000元/平方米的价格相比,不超过4000元/平方米的均价,几乎是打了对折。$ o/ p7 h3 K$ t
4 t8 U C3 p4 E: q. ^" `* o P) g继龙湖降价后,苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒。该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源,较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。5 p* x- x. D) X& ?) j3 z
! H, X; l6 N4 S“降价才刚刚开始”9 m. V* T# ?: a6 |( B7 q! H% ]7 }
+ N& }; G# Q; {. a* j$ P越来越多的楼盘进入降价行列,很难再让人相信“降价只是个案”的解释。
& |" J- ?' Q. \' K0 z" U" A
+ ^; |4 M9 p$ t' [5 W2 Z# n3 t“在杭州一些区域,降价的序幕可能才刚刚拉开。”杭州一家房企集团高层说。
/ d3 h- n% J1 w# r* L: J' Z6 q% Z7 i& T$ v
高院生向记者表示,从杭州降价样本中,可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征:未来将有庞大的商品房供应,销售压力随之加大,之后楼盘降价。
& i1 a' `. y+ R8 P' l0 v) H/ h. S* l: ~3 t: m& B1 V- V& S
据统计,截至2013年年底杭州市区(主城、余杭、萧山)库存套数115161套,体量1554万平方米。而杭州2013年全年共销售85823套商品房,销售面积为934.4万平方米。
+ p2 Q ~8 H4 J8 {5 W* o" I2 p! ~4 ]: ^' a2 ?
除了11万平方米的库存量,据统计,今年包括商业项目在内,杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。
4 ?/ s7 \7 r7 `$ l2 j) E1 r a: i; }0 ~
“从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降。一些原本应在12月上市的新房,到现在还没有推出来。很多项目不知道该怎么定价,因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样。”杭州双赢置业总经理章惠芳说。, }! G9 R8 u$ i* T
$ U+ @& c( e2 p与杭州相似的是,刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征。- `" H O* S8 M, ^
& T5 L0 T6 Q7 h ^
分析人士向记者指出,宁波的市场情况也让人乐观不起来。( I6 j- P9 Y% l0 Q; |" h& y
0 }! r0 C1 K0 ?7 h* h+ G8 {. c据统计,截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套,创下历史新高。近3.5万套的库存量,相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍。3 c5 k& V; _6 v0 N- ?% F
/ `/ o$ W3 q |& ?4 E( {9 W浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出,长三角供应量庞大的城市,今年都可能会有降价的举动。“楼市有涨有跌是正常现象。现在处于楼市下行波动的阶段,我们不知道这一阶段会持续多久。降价可能才刚刚开始。” |
|