加房价高估至少3成 回调风险大

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加房价高估至少3成 回调风险大

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OECD:加国房价 至少高估30%
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' E' [" s3 k) E& M6 y经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市垱分析报告认为,依据国民收入和房租唡方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第3位,仅次於比利时和挪威。

如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%;根据国民收入衡量,也被高估30%。
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& B/ w8 f+ f1 f0 |3 e  ~1 k房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%;根据国民收入衡量,更被高估49%。房价虚高第二严重的挪威,高估值分别为71%和27%。在纽西兰,高估值则分别为61%、23%。

4 d) H- C6 P" w+ Y  |- L3 Q: T该报告说,如果经济情势有变,特别是利率上扬或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。

( U# o7 P$ Q  Z4 w; ~* u! }) b日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租或是国民收入衡量,房价都低於应有价值。例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%;按房租衡量,被低估38%。


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$ n& ?7 `/ N- S* d: o) M4 I& d加房价被高估 开发国家第3

4 K9 m% T$ E& p根据经济合作暨发展组织(OECD),加拿大房价被高估的情形,在世界34个已开发国家中,名列第3。
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/ D, B# o2 S4 I, [  R2 MOECD以两种标准来计量各国房价是否被高估:平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。
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+ U9 O: j/ D; l- q3 c根据OECD的分析,加拿大的房价高估的情形,在已开发国家中,仅次于比利时及挪威。

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加息周期开始会使樓价下跌,
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, k7 N3 W- p- Y! a) `  \2 }大家要小心啊.
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