炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ( D% G& g1 R0 L5 b, y 5 B! e' ^0 ^1 o. g  k) i3 O( |0 ` 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 " L" ]$ \$ o$ k1 Q/ a! }2 c 6 P2 O0 ~4 ^* `  g0 W% o 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 : p8 o* z# F& P& i5 L1 l5 v 7 u1 A; y4 c: E0 i4 g( |1 ]9 b   n$ x5 ~- w0 Y. S& Q 5 v0 h) ]# D- n: ?, n2 \# X　　新式炒房 + e5 K5 ~- `0 H# }, o* r5 w 6 C, e( u# H+ i0 e　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 " b5 w- j7 y, V6 R1 b% l/ ` ( s8 O% a4 a$ s: X4 h8 A 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 " W9 t% `5 w2 @" g% F " r, a% F+ Q8 T% }2 e; r" a$ ?* m 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” # n2 J4 E/ B% D, h5 w! H- G5 W4 b 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 $ x4 T. @$ [, f# d$ U2 M* n$ R : w* g: T/ a- {7 y3 f, j+ B3 H ( U& K7 E1 I# }" ]  a5 X$ z7 N9 Y　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ' `/ E  L: s( B( p; S 　　投机淡化 * J  C4 y) K' B- E + U4 y  l1 E# Z  r% W7 u3 c　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 9 a  H; c2 H2 g8 ?2 r 8 R/ {9 w, M* K+ {+ a- B7 V% e" i6 { + b2 G8 ?7 @0 J 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ( x. h8 p  X9 O0 C) l3 G5 X: k $ |$ l' l7 C+ t. a: W! y : ^; h" s  C, F* i0 N9 P 7 g1 ]- S2 Z7 F) j5 X' l8 \1 E　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 2 {7 \' S( {6 v. F5 }7 L 6 \9 V1 d2 X) r5 f3 j( Y* [2 ` 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 5 E7 |) B1 p) v0 P# R 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” , v8 Q9 `9 z5 u$ @# F/ i ; M0 K, A, r* R  z' p" O9 E　　或迎来拐点 , j" w! l; a, L7 q 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 3 y. _; g; A+ n" x % T2 Z) C) D1 }( Q# g! H; z. r 3 ]4 V$ R! @, V9 m- i) ^　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 6 I9 U( b1 \+ J% W! L/ W+ N # K1 J1 x5 m5 J5 @8 ^( z 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 , U  z% }" b0 w  ?) u 7 B' @5 _: K6 \* @- p7 y/ a - Z$ \$ I* l4 ^. _8 l + L8 V5 S# |" T" }　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 : P. U$ _. l: v$ Y  D3 v  o 5 E$ H$ h# N* y 0 Z- x; \6 ]; r4 [" q  `　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” - B3 S  A* ^- F + l/ N3 o, k; I' p9 Q: ~$ V ; ?; o% n# K2 ^* a" u　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。   n- Z/ d5 n% i- B) l) e0 ^5 m ( N! x" R1 @9 z; `  w# b 8 i" O( r/ y- \- |$ J& y. q6 V; B5 N　　据新华社电