炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 9 M+ m# I9 L4 \3 R2 e炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 # S  ?1 @* V6 e( A' @ 8 L( Q( `. R* P5 D6 K5 Q 6 i* _. C% Q. j9 n' o 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 + Q+ A* {+ Z  E9 C+ b ) W2 P3 Q) R/ ^" j! J, @! E+ B 　　新式炒房 9 h' @7 H" o4 i$ A; k% z+ Q 7 h0 K7 R' v+ i; H% O* c ! c; `9 n! J' |6 s& X) d5 O　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 2 x' k5 g; e" y8 n: K 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ; R0 |, t0 {; b( e/ K: i ( K% M* S0 n; g- b) Y, c　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” - K5 w  K3 R. P  Z. ~: ]6 a4 V * W" m9 p0 |3 t0 a. P# h, ^0 h $ N1 L4 S) t+ f' V* s+ P7 ~　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 5 h' E( E6 w3 A/ \% X8 r6 B+ K , X! o% J: m0 I) j. u ' [% x9 k  H0 M. ~, _　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 , d* @; x9 v6 ~1 z. ^ * J& ]) a3 \$ V, E7 L9 } 　　投机淡化 & ]9 [& f$ p( W- `* S# r+ ~ 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 8 d: g! |) G* m# V . k8 u. T/ |- b- u# m. z# f ; X& u" V  |. Y% w  J; j( Y% r0 w　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 & B$ Y' {) \0 ]8 q9 h! n % S6 T3 {# _& h% r* C　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 6 O; v3 Y5 _3 n* [6 h * T* a( K0 k" S" y 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” & r- t9 x: v- x& z   x, H4 _  c& Z  L* D　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” % k0 K1 n, o+ c: r' N: @3 w　　或迎来拐点 3 p( h1 s8 j' t5 ~3 P 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ) I" n2 c2 ?+ ?& f  q 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 6 @+ l, D4 U/ J& ~" ^ 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 % v& h' x( \1 P3 x4 c4 i. L 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 8 ^$ _0 K, N. I+ U+ `3 ~6 I% ~ 4 ^) h% k5 c* d3 D& `% ]5 N9 [ " v% I" u2 U2 E" A) Y( ]　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ( S) R4 ?* h+ N: G % D8 q5 A+ D% F " K4 v- Q' @9 B8 P　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 5 C' i2 [& h. e 　　据新华社电