炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ' [# F8 H6 J7 I9 a3 f* g7 G6 J4 l1 l 3 {( z6 D; l% ?) V, } 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 , a0 {. s3 r  V- F7 C + ^1 _. A: T* C1 T. B　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 2 e1 Q* {, B6 X; o 0 v0 B+ J8 K' N( R! d; | 　　新式炒房 $ b% y! L: ]0 [, e& f1 {; A   s: f' l( k7 _7 T! \0 b; S　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 / ]3 M/ p! J& `: i2 |- H / j0 ?  A6 j7 T; z. N) F1 D 3 j$ `: J$ k# |$ Y' W( D　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ) p" h1 i. @# U 7 N& C2 ^+ }7 P& O! Q' M   v7 G. M$ I( I　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 5 \% U4 y% ]* y 3 K/ C. A/ L7 u& l8 U9 e0 r8 ^ 3 H$ e/ D9 {  p0 g+ |0 W9 @3 L: @9 ^　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 2 D2 }8 D/ }. H' G- y. { 0 h8 F, r; X4 @  X0 h : }4 M. P1 \! @0 k' T  B5 Q0 q " R- j: K2 Y+ F: o* Z5 M　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ( Q# b0 P2 e& d: s" f 　　投机淡化 2 U1 R5 l! ]# R+ \+ J ) w9 C/ y2 A1 o: b3 x" Z' E　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” # S: T7 H4 n/ K1 @) ?8 v & C9 B; a, i* L% P5 `* Q& U9 |/ D % q; A- F7 J" N　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 2 d- L1 u7 Y. }8 h$ \* c. o 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 0 n" B* j: {+ ~2 U% j6 ]* }, S+ e 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 8 }5 {0 {6 V! y# ?: g7 y, L 　　或迎来拐点 - F& \" T' z' s 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 0 ^0 s$ h1 f1 H5 | 2 I" K7 _2 H/ O5 o8 V " @: B8 z% L5 h0 ?0 r: Y　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” % C7 h. G6 I9 K- z 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 7 N( t2 \" P2 E0 d 0 U2 s0 O, R' H1 B# p　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 8 H: R% q. X5 W2 M& \ ' A# d4 _" O3 [: M! a+ ~/ c : H; ^' l0 A$ u9 F8 w! }　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ( @1 Z6 W' K- x3 _ 5 q; Z0 Y% E# J7 ^( Z% O- d& E / [) P, d- k* Z2 m+ r4 p　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 % y( w8 i3 U& k4 L, J & n: f/ l4 T1 y) d　　据新华社电