加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

0 y9 y+ l2 u2 A9 D! u加拿大首次购房者的最佳和最差城市
# z: X' c  H2 p' b( z- ?           
6 O" X. E$ r! x/ L0 I  N

" {- ^, d: v1 M: A  }9 w5 X与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。

: l" o& X2 e( \2 M+ L8 `2 S. f. G
# ^% `) u# c, a% \5 P. B因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。
' P. w! b) P9 a! }2 D* w% X
, r$ b9 \2 e9 W2 l) C' _3 D7 U( q
* n3 p$ `: }9 e( @- Y9 y



; x( ^: y9 A, H; L' }8 B* V《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。

; Q% U, W3 D8 ]1 V: X5 e. O+ C! X2 F- [
# R0 o1 q+ J) b2 }

由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
. Q3 t/ j& [; O& }+ `5 j, d数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。
( I' U9 [, W5 ~* X- k


& r4 g; E: R8 s5 P, t
8 W: [+ f% u# R* G9 b: X$ z" H0 u
, O. x6 k1 w, H0 [5 o8 `
/ D- }1 [% d0 {0 o- V* N! }7 C这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。


这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。
; g& S+ U, R# l4 f: I

* [0 g/ z! q( T# E/ i有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。

4 W! I2 f' z4 [& Y$ C  L
温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游




4 j3 l! w1 F' T2 Z/ H+ ^

相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。


5 O! E" F1 y  P, q虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
3 U" D& Y7 Q9 _: O$ z  G
加西网
) ~; n8 x3 r6 S8 D  j& @# q& h1 T( m