中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 6 L* i+ X5 }5 B1 \1 n6 \0 |* S　　 ' m/ `) D+ x' q4 u( L9 Z 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 ( u" @1 v' K5 P9 r9 O# i* G9 E 5 H9 x0 \# p7 t% H要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 % W9 c( v& B9 {4 w% A3 N/ t) s: \5 r即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 & Q0 d& J, O+ Z% b3 b+ A6 ] 2 `) r5 q. j0 b5 \2 a' x . ~! N) U5 ^0 k2 w这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 6 Q5 [/ Q# K9 {/ N* X , N8 V$ ^( |8 {2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ' P1 ]0 S. V0 Z+ J把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ) |; V- b0 S9 j再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 ! m( [- a/ _7 ~* f/ X, X5 @ 1 c3 z+ c7 Q# ^# V- B" p6 ^房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ , v# U3 b4 E) e9 J# b) B: {; t没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 9 u6 s8 T) o/ ^( `9 }- d2 m% Q 现在，爆炸性消息频频传出.... & Z+ ^+ d, m' ^  R* ]. \: y: k 5 n& r9 P5 ?( B1 d6 M1 F6 g岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 5 H; k% W, s* r6 C/ _2 d3 Y5 ^! E7 n4 m 4 y4 T  a4 Y- O) I还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ % U, a5 c8 v: m" b2 T  { - ?' J* b0 n9 ~$ j从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 6 Q. W" f$ ~4 B1 K 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 # E' D& l5 n0 O0 R, B1 M' K) j 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 . X( C9 ^/ p  [4 E' O5 Y6 U, q 2 `/ H9 u" p. H中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 3 f  \5 @( v9 E& G* C高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ " i- G  G6 c) t( f1 `1 @ ' m+ A. ^2 x; U只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ' Q  |( h2 L  V( r; E房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ * y% O4 E0 R' @" ^2 R+ f$ V9 g 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... " D0 I3 U; n5 h+ N/ j& K$ B 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ & \+ \, d- o7 a+ ^7 g 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ , e6 p7 d1 b/ _& [0 E& h) v9 A   }4 U: G% N# a7 q3 r# V+ @7 o* N 2 [6 ?1 y& E- C- B7 K2 \, K5 G% Q . L# ^0 l) s) L9 @7 e' r. h4 ^4 _

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