中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 5 v! q- p& K9 c5 u  q2 C　　 # |2 T& _, \: F- A2 A4 L 4 D* ^: s' D9 i. o) C2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 % u  e8 H0 O, }- O7 ] & C" F: O: |# T/ s8 t要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 8 v! D- p6 J. k  `. K* X6 p ( N/ Y% @. l. t+ D' l即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 $ `& Z$ _* g5 Z- O, Z" x* [ 4 G7 Y5 F1 E& h 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 6 R# R: o4 O; Y, q 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 $ W  @, k( W* R  }9 p2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 1 a% I. V) y% z房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 5 d9 ~4 e; P' e% H0 T2 D3 ~" c# J + H6 Q& a; H# X9 z% ]再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 0 @: Y$ ]; \/ i9 p 8 w# e. {+ U5 r1 V8 G而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ % r) A! n% S6 g) y1 _ ( t% o5 \* c4 C7 L9 d% V2 s没有一个泡沫不会破灭的！ - @: Y9 ?9 r* g/ k2 k 7 c3 Z# L% c) W' `租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ % s+ O8 C( ~4 S 5 u# |5 o9 {& Q9 y7 r" p* i现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 9 W, I) j. `3 e4 \" u+ k* o1 v* u以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 * j; ~0 Y3 [% @ - q, E0 `5 ]: c2 K& d还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ - r7 B1 C% @; U/ w  A* d6 X 8 }7 ~/ J, y/ s8 W3 }从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 , @' p/ D  u; Y, O3 J2 S 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。   l' j  T3 F8 H  }* S# c 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 * o/ G1 c: n* x/ b; T 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 2 n) v; V% v/ ?偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 7 k6 q2 C' k5 K9 H一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 8 n# i! p* k7 G4 g , t; w' D) `) d% M; E" F . B% S* V1 n$ k - v. G0 z" B, m- `7 B" Q; _

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