中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 8 u( l5 t( @3 }- ?4 r: ~  E2 J　　 4 A; _% U$ v# U8 x1 e: n  c   M* D& s% o5 i( C% C, r 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 4 ?6 `, c  G; o 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ' `% N5 ]: ?0 |/ M  f9 @1 Y. p . I, U% e& E" W6 W  R  o # i8 @9 {1 m0 v- j" N# h8 B- U这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 ! n) U, |, Q+ g9 `. g以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ : n. T6 E  a0 s! |8 g( J   r2 e4 i( t; {' A房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 4 r' ~2 U  W" V2 V* o: B) m 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ * C! A" }- n) Y5 A# l3 J( { 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 - u4 s0 B' p" D4 z" ^( A% w房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ! Q! i' k8 [4 i8 w 1 e6 s) z  ^- _. ?9 j* F3 [. r* ^没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 8 m3 a8 j! m, `' X现在，爆炸性消息频频传出.... * x0 w4 ~0 e% _) h2 p岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 3 i: U+ U; {3 z2 X7 i0 w7 _ 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 0 v/ Y% t! ?# x' \3 f ) b8 r: M5 s0 ^( i7 g还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 1 y  |$ W; \: k8 L/ Z5 k/ ~1 _ 4 p* P" ]- q. r2 z; W从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 $ U! ?$ n( H% N$ k) G; p9 K& F 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 4 V6 @. S  l! P! g 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 " d+ Y3 t( z# {6 o: F中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 1 a9 k9 |6 e( G8 ~' z2 v: c 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ' U  |4 m2 L0 d, M2 L: y只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ; Z, s7 n2 e; s3 D  R" M 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 # h7 `0 ]9 z5 i( G ; e: |: j5 D: W9 c投机炒房客醒醒吧.... : h' V# w, Z# q偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ # b1 m# L9 I% v! @& K再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ $ a( y' v1 O/ @1 H3 J' y 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 3 Y& p5 E; R1 n5 H) ?3 B' x- D2 W   D! O9 r5 d% P6 V

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