传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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# A6 I+ f* H# O5 I" a+ L2 n8 N这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 # h+ \9 Y! Z1 J 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 / F6 f; r' x8 N5 O7 N+ k% P. I 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ' X3 j, K0 D2 t. \  y% W( N1 ~2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 8 T+ X) ]( T' t" w" y 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 3 p9 f( l9 p6 r; Z2 I! i7 [ 0 n; a. G- h% y- ~- L( D  l4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 9 i" ?# {. @! S6 y9 w0 F, t! _ ! H$ B3 J+ S2 F( R3 k; z: G. V( K 9 [: W5 N0 t6 K+ x: f: e) Z, q8 j5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 4 e) D6 k- o, J- w% Y( r & H* O4 A$ `; t3 w* q6 t6 o+ y 1 }- S1 e: Y7 y6 s 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 " w: S# e) e/ N: } & d3 v0 ]8 U0 a, w1 d* w7 ^最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 6 o+ }) Z1 ?4 O8 v4 O: n: B; P 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 & p) n, O) Z$ I. Q 6 {+ Q- W+ x7 t, I* E如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ) |) d* E8 N; s1 E5 G: ^4 t7 o # g8 g1 M: u+ D: y$ U1 q 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 9 v1 q4 i4 V: I" b& ^2 L 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 ! a  P+ \' L' v2 P" m2 N

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