炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 % Y3 ]5 U6 ^- }& J 9 c/ C+ p6 V2 i2 L6 u; M 9 [$ H! _9 W: Y0 I , t" y. m9 S  P - R/ d) D7 ?# U) v , v+ a: \  ^. K 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 1 R+ D5 B" K6 F. U 　　新式炒房 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 % H8 w/ _8 {2 G0 |  t* a$ j # Y# J: v! Y, W( b! l3 N5 K 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 # p; x+ J" ^- y: Z, u. U+ F " \- O+ h. S) s% G* P , u2 F, O6 S0 n/ P3 V, w 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” & p: L0 a3 ]! u! T: U $ T' f8 ?  _6 `# g0 E* Y 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 2 E( P5 H9 K; v& F1 O 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 % }, U% ^; l. T. T; Y% f$ s4 \& n ) \. p! ~( V& d" W1 o6 O8 P　　投机淡化   Q3 \( I" H$ E4 g% V6 u ' y5 o6 t7 }( p; a8 G 4 {- r" \0 C' d6 v) N' ~　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ( P: z' B; t* A5 I& w* w　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 # I9 o# N( [% k8 d/ X; h# m  w 5 M0 P2 l3 W# u) L5 ]  G7 x 4 \1 B8 ?+ A3 m4 Z! h# ~4 O 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” % Y6 K3 d, s8 V2 p9 z# C- n, } , H/ u' y4 y- n2 ~, B* G% W 2 \  S% w) q3 M2 l) i　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” # A* l$ O/ [9 C1 u" w 0 o% ~" e" I5 g5 j* q  h) m　　或迎来拐点 * j  `4 q- N4 X4 z+ x , |, w- P. h, I ) e7 z! r0 H5 `5 W- b　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 + l# S/ B* f/ ]3 r. C3 B　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 5 h' m4 |- X- E; G4 @ ; Q+ {0 N) b4 k! z, q; E　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 2 V: `  t5 G1 L8 B' a: ?" S4 \7 K 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ( F; A/ @8 u4 b1 P: Z; ?7 ^ 8 P+ w1 G5 J, q/ x1 H& c　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” + b& q# |3 l1 a  ^- h# t & F! O' i" s( |  |7 k( z0 _ ' E, {3 \+ Q8 X  i 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 - G6 T: e/ _% n* c4 ~6 B! L ; g( b+ \6 X" B. @5 K" C, `# l 0 |: g7 h4 F7 ?, t. l4 C; ?0 [　　据新华社电