炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ! g( G8 m2 B6 x! M* g  j. J' C) ]* W / r. A- ^, o8 k5 l4 N 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 1 W5 ]: s- f7 a9 [ , I0 I7 w' e9 z& i% E 5 L1 L2 V! P- a 6 N: o7 Q$ L  g8 x" J% K　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ' Y+ V1 f2 |0 K) E9 P# s3 S * |, N  W0 p& a( W * S; z! e. j8 x0 @" \6 X& k- [7 h　　新式炒房 # c3 N3 O1 a- y- x# l/ A% k8 n 8 B' o+ L- {1 W$ B; \. \　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 9 j; G# S# ?. m5 T7 j( r' D6 G : t( S4 ~* e# j3 f- L( R ; q/ L$ B0 z* g' l; J. J, `　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 % B( [0 v$ k2 m# U/ u$ w9 Z 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 3 }2 ]6 R4 w4 j) v& Y" a- p& O 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 " o  b; P6 s2 q' v, r) U 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 8 C5 v: X# E9 O6 |& g 　　投机淡化 7 J( h: t  }# D: x; V% D8 B: C ) S$ i5 K  O" P2 J* e0 V 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” . @" c$ m4 X+ P; t 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 7 R5 a. ]' @. K2 c1 _4 T3 M 8 i" R4 {! _/ @  ~& H. R " Z3 a4 I" Q* \+ Q" t! J / G4 ]* j# H/ L, x　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 " \4 E* g9 s- l+ w3 B1 B0 M　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” - Y9 Y2 N( R, e0 g4 D3 ^9 T 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” , s3 a0 U6 B* r5 d  M/ @& A# W - F: a0 u* C; ^$ W ( Z7 |* D7 r( O/ m　　或迎来拐点 , ^7 D; L0 s6 |1 h9 } , L- X/ b1 E8 v　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 . F5 e- b: y7 _ 8 Q" @  K# n+ E+ c0 L3 }. Y9 S 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 4 \9 C- \) ]5 x" c) I 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。   P  Y! Z! J2 t0 ^: F0 F 1 `6 v4 x9 f7 p! B7 q1 m) M　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 - {, ^& [- a0 ^1 ^3 h+ I 1 S% B1 x  ?+ c/ O 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 5 ?5 r1 r$ P1 R, \* X! L  [ * e! A0 g& W' j( p* t　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 9 Y; w' e% |, t) i ( X  Z7 d6 D' n 　　据新华社电