炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ . }  _: }2 {8 s8 K% Z 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 1 K9 O$ b) @6 U/ e$ ]* H ( t% i. ^! U3 }9 X  o( ]) G* R5 u  M " c$ p' T- @' {* P . o# w4 `+ f5 W9 ], t 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。   {& m, y( G! k6 M3 k. J 　　新式炒房 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ; b6 T6 L% V; S# z  k/ e 5 ?. h- F9 U! n, m* t# `　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 : K8 t" O& u" {5 Y2 P1 g  H* } 5 F# t. E3 i' G. t; z8 Z . ?" k9 U0 F9 r- p　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” & y" j( C6 B3 Z 6 S5 X6 g& W* ]( R! M* F$ P3 k ! @8 [& K# l; ]9 p , V( u( e0 H# S# ^/ l　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。   x$ u- ~, S2 T8 K8 [ % v% [8 B# Q- v/ v0 c + I3 }# ~. B8 t- e　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 # g; U) W# s, R" W 2 P5 `2 `7 M/ ^1 p  r9 G8 C6 e $ K% @( \6 {( d9 |% C　　投机淡化 , |. j9 z* |2 L0 x5 k + }& a" X9 Y7 ~: t: P 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ) ^! k2 r6 T3 z 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 8 v+ T( P* a* M  q7 Z . v) c. Z, M" r 8 k! r* G0 Q& x# N  E3 s( S　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 - v3 h8 v, p- P* a: M& { : i  P( @% r, H! f, T8 L ! T6 e2 N! x' A$ M　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” + N' x; k. n6 u0 c& E/ |0 J. W / _' M8 ^* h: J  ]7 x0 W 　　或迎来拐点 ( h3 @! L- U  `2 J$ ] . c+ h' G3 U% W, p　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 1 J0 U* W: g$ l( b8 @ 8 I: _: z. r, l' ]6 ~6 f, d 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ) \5 k. ?; m; _- H6 g: o3 w6 [4 ` $ a$ _$ J( J& l& ^" [; A( z 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 # S* i& r9 d1 m4 ]( q+ U! X8 C   I: x& [/ P! B- K/ B　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 + [% n1 s! H" ^8 D9 x# v: F! Y & d: q4 G8 i0 o3 N7 S) I8 {　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” & g$ _# ~* t0 O& Z : s$ h& j! I- X! k0 o( E . N. ~. K6 _+ g7 H! w3 Q0 Y) }　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 2 u! Q9 P9 m4 I * m' q8 v& Q4 H' Y0 M8 ~ ! |! I7 ~2 L) F1 u0 n3 n　　据新华社电